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《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》之物權(quán)法中關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的條列解釋,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
物權(quán)法解釋:第六條【物權(quán)公示原則】
第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
【解釋】本條是關(guān)于物權(quán)公示原則的規(guī)定。
物權(quán)公示原則說的是兩個方面的問題:第一個方面,物權(quán)人享有物權(quán)、物權(quán)的內(nèi)容變更或者物權(quán)消滅以什么方式確定。比如買房屋或者買電視,買主什么時候擁有該房屋或者電視的所有權(quán),以什么方式確定?某人決定將其所有的房屋與他人共有,以什么方式確定共有權(quán)?房屋出售什么時候喪失所有權(quán),以什么方式確定?這些都是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的方式問題,稱為物權(quán)變動。第二個方面,由于物權(quán)是排他的“絕對權(quán)”、“對世權(quán)”,要求成千上萬的義務(wù)人負(fù)有不作為的義務(wù),因此必須讓廣大的義務(wù)人清楚地知道誰是權(quán)利人,不應(yīng)該妨礙誰。而且,權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時,也要讓買主知道他有無資格轉(zhuǎn)讓該物。這都要求以令公眾信服的特定方式確定,讓大家很容易、很明白地知道該物是誰的,以維護(hù)權(quán)利人和社會公眾的合法權(quán)益。這是物權(quán)的公信問題。
物權(quán)公示的主要方法是:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)過登記發(fā)生效力,動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓通過交付發(fā)生效力。也就是說,要獲得不動產(chǎn)的所有權(quán),就要進(jìn)行登記;變更不動產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容,比如一人所有變?yōu)閮扇怂校惨M(jìn)行登記;將不動產(chǎn)出售,還要進(jìn)行登記。登記之后不動產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立、變動或者消滅才有效。要獲得一個動產(chǎn)的所有權(quán),要通過交付。比如買一臺電視,就要通過交付,買主才有所有權(quán);反之,出售一臺電視,要交付給買主,賣主才失去所有權(quán)。因此,物權(quán)變動的關(guān)鍵點,不動產(chǎn)就是登記,動產(chǎn)就是交付。這是一方面。另一方面,要了解一項不動產(chǎn)屬于誰所有,就要查不動產(chǎn)登記簿,要了解動產(chǎn)屬于誰,看誰占有它。簡單地講,確定物的歸屬就是不動產(chǎn)看登記,動產(chǎn)看占有。不動產(chǎn)不能移動,要靠不動產(chǎn)登記簿標(biāo)明四至界限,除登記錯誤需要依法更正的外,不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。不動產(chǎn)登記簿是公開的,有關(guān)人員都能查閱、復(fù)制,因此,不動產(chǎn)登記簿的公示性是最強的,最能適應(yīng)市場交易安全便捷的需要,能最大限度地滿足保護(hù)權(quán)利人的要求。動產(chǎn)可能頻繁移動,動產(chǎn)在誰的手里,除有相反證據(jù)外,誰就是該動產(chǎn)的權(quán)利人。物權(quán)法有關(guān)財產(chǎn)歸屬的規(guī)定是人類文明的優(yōu)秀成果,各國有關(guān)財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大同小異,方法簡單,一目了然。如果不采取這種方法,而采取別的什么方法,必然使經(jīng)濟(jì)秩序混亂不堪,最終影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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