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2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講41

發(fā)表時(shí)間:2011/3/10 12:50:31 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容

一、內(nèi)容提要:本講主要講述了城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容,以及城市規(guī)劃編制的相關(guān)內(nèi)容。

二、重點(diǎn)、難點(diǎn)大綱要求:

掌握城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)

熟悉城市規(guī)劃編制、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

三、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)

在實(shí)際中,經(jīng)常遇到下列城市規(guī)劃指標(biāo)或有關(guān)名詞:

1.用地性質(zhì):是指規(guī)劃用地的使用功能。

2.用地面積:是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

3.用地紅線:是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。

4.容積率:是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積/建筑用地面積

其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和;建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn),不含代征用地。

5.建筑控制高度:又稱建筑限高,是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū),其建筑高度,平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算;坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。

6.建筑密度:是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率(%),即:

建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積

7.綠地率:是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。

8.交通出入口方位:是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動(dòng)車和行人出入??诘姆较蚝臀恢?。

9.停車泊位:是指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。

10.道路紅線:是指城市道路用地的規(guī)劃控制線,即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下,道路紅線即為建筑紅線,任何建筑物(包括臺(tái)階、雨罩)不得越過(guò)道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求,沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。

11.建筑線:一般稱建筑控制線,是建筑物基底位置的控制線。

12.建筑紅線后退距離:是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。

13.建筑間距:是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式,以及節(jié)約用地等要求,綜合考慮確定。住宅的布置,通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

14.日照標(biāo)準(zhǔn):是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的,居住建筑正面向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量,是編制居住區(qū)規(guī)劃,確定居住建筑間距的主要依據(jù)。

15.日照間距系數(shù):是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

16.城市綠線:是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定綠化用地面積,分層次合理布局公共綠地,確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用;在城市綠線范圍內(nèi),不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。

17.城市紫線:是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

題目:建筑基底總面積/建筑用地面積表示的是:(?。?/p>

A.容積率

B.建筑間距

C.建筑密度

D.總建筑密度

答案:(C  )

題目:控制性詳細(xì)規(guī)劃主要任務(wù)的基本內(nèi)容是(    )。

A.確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B.確定道路和工程管線的控制性位置

C.確定空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求

D.制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.制訂相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定細(xì)則

答案:(ABCE  )

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