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2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講16

發(fā)表時(shí)間:2011/3/7 16:03:11 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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購(gòu)買(mǎi)二手房六原則

近年來(lái),各地二手房市場(chǎng)成交日趨活躍。那么,購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢?專(zhuān)家日前為此提出了購(gòu)房六原則。

第一,地理位置是關(guān)鍵。地段好壞,決定房屋未來(lái)的升值潛力。購(gòu)買(mǎi)二手房用于純居住的人群,可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房,這樣上、下班較便利,而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資的客戶人群,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買(mǎi)房,因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟,其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)。如果房屋業(yè)主以租代售的話,其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

第二,房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前,北京的二手房市場(chǎng)以上世紀(jì)80年代的房屋居多,由于年代建成較久,使用時(shí)間較長(zhǎng),因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況,購(gòu)房者應(yīng)注意這些因素。

第三,戶型面積要選好。上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此,購(gòu)房者要考慮自己更看中哪一方面,首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房,白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

第四,房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。二手房交易過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人,并要求賣(mài)方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。再次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān),有無(wú)房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等。

第五,物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格,并了解這些費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收,還是自己去繳。看看所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉,保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果購(gòu)買(mǎi)的是高層塔樓,還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。

第六,鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦,關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)。購(gòu)房者可通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次,拜訪樓上、樓下、左右的鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹_@樣,既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ),也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。 

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