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房地產(chǎn)供求彈性
(1)彈性的概念
當(dāng)兩個經(jīng)濟變量之間存在函數(shù)關(guān)系時,作為自變量的經(jīng)濟變量的變化必然會引起作為因變量的經(jīng)濟變量的變化。彈性是對作為因變量的經(jīng)濟變量的相對變化對于作為自變量的經(jīng)濟變量的相對變化的反應(yīng)程度(或敏感程度)的一種度量。具體地說,它告訴人們作為自變量的經(jīng)濟變量發(fā)生1%的變化,將會引起的作為因變量的經(jīng)濟變量的百分比變化,即
彈性=作為因變量的經(jīng)濟變量的相對變化/作為自變量的經(jīng)濟變量的相對變化
(2)房地產(chǎn)的需求彈性
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性、需求的交叉價格彈性和需求的價格預(yù)期彈性。
1、房地產(chǎn)需求的價格彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比,在通常情況下,需求的價格彈性是一個負數(shù),即當(dāng)價格上升時,需求量一般會下降,但通常直接把它寫做正數(shù)。
Ed=Q2-Q1/(Q1+Q2)/2/-(P2-P1)/(P1+P2)/2
例5-1見教材117頁
2、房地產(chǎn)需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與消費者收入量變化的百分比之比。
3、房地產(chǎn)需求的人口彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與人口數(shù)量變化的百分比之比。
4、房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變化1%所引起的其需求量的百分比變化
5、房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性,是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價格變化的百分比之比
(3)房地產(chǎn)的供給彈性
房地產(chǎn)的供給彈性主要有供給的價格彈性和供給的要素成本彈性。其中,供給的價格彈性通常簡稱供給彈性。
與房地產(chǎn)需求的價格彈性不同,房地產(chǎn)供給的價格彈性為正數(shù),這是因為供給量與價格一般按照同方向變化。
房地產(chǎn)供給的價格彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比。
(4)彈性數(shù)值的類型
在經(jīng)濟學(xué)里,將彈性數(shù)值分為5種類型:(1)彈性數(shù)值大于1的情況,稱為富有彈性;(2)彈性數(shù)值小于1的情況,稱為缺乏彈性;(3)彈性數(shù)值等于1的情況,稱為單一彈性;(4)彈性數(shù)值為無窮大的情況,稱為完全彈性;(5)彈性數(shù)值等于零的情況,稱為完全無彈性。
需求的價格彈性的上述5種類型見課本119頁圖5-4.
一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。在有較接近的替代品存在的時候,價格的上漲會使消費者減少該種房地產(chǎn)的購買,而轉(zhuǎn)向購買更多的替代品,這時需求的價格彈性較大;如果沒有較接近的替代品,需求往往就缺乏價格彈性。
供給的價格彈性的上述5種類型見課本120頁圖5-5.
由于房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長,在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中,時問是一個很重要的因素。
另外,就開發(fā)周期長短不同的房地產(chǎn)來看,在一定時期內(nèi),對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn),開發(fā)商可以根據(jù)市場價格的變化較及時地調(diào)整開發(fā)量,供給彈性相應(yīng)地就比較大;反之,開發(fā)周期較長的房地產(chǎn),供給彈性相應(yīng)地就比較小。
題目:從長期看,房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性變化。大體有(?。讉€階段。
A.平穩(wěn)期
B.上升期
C.高峰期
D.衰退期
E.低谷期
答案:(BCDE)
題目:決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有( )等幾種。
A.該種房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.該種房地產(chǎn)的技術(shù)開發(fā)水平
D.金融機構(gòu)對開發(fā)商的支持力度
E.開發(fā)商對未來的預(yù)期
答案:(ABCE)
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