公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程,全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的模擬試題,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
求取建筑物折舊的年限法
年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效經(jīng)過年數(shù)或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物折舊的方法。
建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。
建筑物的經(jīng)過年數(shù)分為實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)。
建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于其實(shí)際經(jīng)過年數(shù)。實(shí)際經(jīng)過年數(shù)是估計(jì)有效經(jīng)過年數(shù)的基礎(chǔ),即有效經(jīng)過年數(shù)通常是在實(shí)際經(jīng)過年數(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后得到:①當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)為正常的,其有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)相當(dāng);
②當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的,其有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù);③當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)差的,其有效經(jīng)過年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)。
建筑物的剩余壽命是其壽命減去經(jīng)過年數(shù)之后的壽命,分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟(jì)壽命。建筑物的剩余自然壽命是其自然壽命減去實(shí)際經(jīng)過年數(shù)之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是其經(jīng)濟(jì)壽命減去有效經(jīng)過年數(shù)之后的壽命,即
剩余經(jīng)濟(jì)壽命=經(jīng)濟(jì)壽命一有效經(jīng)過年數(shù)
因此,如果建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)比實(shí)際經(jīng)過年數(shù)少,就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。
利用年限法求取建筑物折舊時(shí),建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命,經(jīng)過年數(shù)應(yīng)為有效經(jīng)過年數(shù),剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命。這樣求出的建筑物折舊更符合實(shí)際情況。
年限法中最主要的是直線法。直線法是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用得最普遍的一種折舊方法,它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。直線法的年折舊額計(jì)算公式為:
Di=D=C-S/N=C(1-R)/N
式中D.——第i年的折舊額,或稱做第i年的折舊。在直線法的情況下,每年的折舊額Di是一個(gè)常數(shù)D.
C——建筑物的重新購建價(jià)格。
s——建筑物的凈殘值,是建筑物的殘值減去清理費(fèi)用后的余額。建筑物的殘值是預(yù)計(jì)建筑物達(dá)到經(jīng)濟(jì)壽命后,不宜繼續(xù)使用時(shí),經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除建筑物和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用。
N——建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命。
R——建筑物的凈殘值率,簡(jiǎn)稱殘值率,是建筑物的凈殘值與其重新購建價(jià)格的比率,即
R=S/C×100%
有效經(jīng)過年數(shù)為t年的建筑物折舊總額的計(jì)算公式為:
E t=D×t
=(c—s)t/N
= C(1-R)t/N
式中Et一一建筑物的折舊總額。
采用直線法折舊下的建筑物現(xiàn)值的計(jì)算公式為:
V=C—Et
=C-(C-S)t/N
=C[1一(1一R)t/N]
式中V——建筑物的現(xiàn)值。
題目4:某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2,判定其有效經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為5%。試用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額,并計(jì)算其現(xiàn)值。
[解]已知:c=500 x 100=50000(元);R=5%;N=30年;t=10年。
則
年折舊額D=C(1-R)/N=50000 x(1-5%)/30=1583元
折舊總額Et= C(1-R)t/N=50000 x(1-5%) x10/30=15833元
建筑物現(xiàn)值V=c[1一(1一R) t/N]]
=50 000×[1-(1—5%)10/30]
=34167(元)
相關(guān)文章:
2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講匯總51-70
2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)務(wù)實(shí)習(xí)題匯總11-25
2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)務(wù)實(shí)習(xí)題匯總1-10
2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講匯總31—50
編輯推薦:
2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報(bào)名
2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)課堂免費(fèi)在線試聽
2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間信息短信免費(fèi)提醒!
(責(zé)任編輯:)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[VIP通關(guān)班-協(xié)議退費(fèi)]
6大模塊不過協(xié)議退費(fèi)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[VIP通關(guān)班-暢學(xué)]
5大模塊協(xié)議續(xù)學(xué)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[零基礎(chǔ)通關(guān)班]
3大模塊校方服務(wù)