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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第四章考點(diǎn)34

發(fā)表時(shí)間:2012/3/9 9:15:06 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(三)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件,主要包括:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

(2)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(3)土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;

(4)工程竣工驗(yàn)收合格證明;

(5)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告,應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售許可證明。出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

(6)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;

(7)工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。

(四)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告,必須載明以下事項(xiàng):

(1)開發(fā)企業(yè)名稱;

(2)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱;

(3)預(yù)售許可證書號(hào)。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的,可以不必載明上述事項(xiàng)。

例題:甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤,并發(fā)布該樓盤銷售廣告,該廣告必須載明的內(nèi)容有( )等。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱

C.預(yù)售許可證號(hào) D.裝修及其標(biāo)準(zhǔn)

E.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位名稱

答案:ABC

解析:房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告,必須載明以下事項(xiàng):①開發(fā)企業(yè)名稱;②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱;③預(yù)售許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的,可以不必載明上述事項(xiàng)。

(五)房地產(chǎn)廣告的要求

(1)房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

(2)房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。

(3)房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。

房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)。

例題:在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的( )來表示。(2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A、實(shí)際距離 B、時(shí)間距離 C.空間距離 D.心理距離

答案:A

解析:房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。

(4)房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

(5)房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。

(6)房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

例題1:商品房預(yù)售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是( )。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.中介服務(wù) B.房屋結(jié)構(gòu) C.裝飾裝修 D.物業(yè)管理

答案:C

解析:房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

(7)房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

(8)房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

(9)房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

(10)房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

(11)辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進(jìn)行。房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。依照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以辦理戶口的房地產(chǎn)項(xiàng)目,廣告中有關(guān)辦理戶口的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)表述清楚、明白,標(biāo)明有關(guān)規(guī)定的出處或者相關(guān)條件,不得使人產(chǎn)生誤解。

(12)房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

(13)房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,表明出處。

例題1:下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中,符合有關(guān)規(guī)定要求的有( )。(2007年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告,可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)

B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置,可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理"農(nóng)轉(zhuǎn)非"的內(nèi)容

答案:ACE

解析:在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的,不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。

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