公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》知識點進行詳細的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并祝您順利通過此次考試!
房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利
一、委托人的權(quán)利與義務(wù)
在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,當事人的權(quán)利與義務(wù),在委托合同或經(jīng)紀合同中,由當事人的雙方在合同中提前約定。
(一) 委托人的權(quán)利
1、知情權(quán)
委托人對委托事務(wù)的執(zhí)行情況有知情權(quán)。受托人執(zhí)行委托事務(wù)過程中,委托人可以要求定時或及時報告事務(wù)處理的進展情況、遇到的問題。委托事務(wù)執(zhí)行完畢后,委托人也有權(quán)要求受托人就事務(wù)執(zhí)行情況進行匯報,了解事務(wù)執(zhí)行過程。
2、決定權(quán)
委托人有權(quán)決定銷售價格,執(zhí)行委托事務(wù)的權(quán)限、時間、成義條件,同意成交,或終止交易。
3、要求權(quán)
要求受托方按照合同規(guī)定的權(quán)限和時間處理委托事務(wù)的權(quán)利。這是委托人最主要的權(quán)利,也是委托人簽訂委托合同的根本目的。委托人根據(jù)自己的意思表示指揮受托人處理事務(wù),所獲得的利益由委托人享有。委托事務(wù)執(zhí)行完畢,有權(quán)要求受托人交付執(zhí)行委托事務(wù)獲得的財產(chǎn)或權(quán)利憑證。無論受托人以誰的名義進行活動,都是應(yīng)委托人的要求執(zhí)行委托事務(wù)的,那么,由此產(chǎn)生的法律后果也就應(yīng)由委托人承擔。受托人違背委托人的意愿,委托人有權(quán)要求受托人承擔責任或給予賠償。
(二)委托人的義務(wù)
1、告知義務(wù)
委托人有義務(wù)向受托人提供委托事務(wù)相關(guān)資料及真實情況。在委托事務(wù)的進行當中,委托人有義務(wù)協(xié)助受托人向第三人說明和協(xié)同處理委托事務(wù)的義務(wù)。
2、明確委托指示的義務(wù)
委托人應(yīng)向受托人說明受托人事項的具體要求,如果改變要求,應(yīng)當及時給以指示,如果委托事務(wù)已經(jīng)在進行當中,委托人改變要求的指示涉及到受托人或第三人的利益,應(yīng)當取得對方的同意,否則應(yīng)當承擔責任賠償承擔責任或給予賠償
3、支付委托事務(wù)必要的成本費用的義務(wù)
委托人有義務(wù)提供或補償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要成費用的義務(wù)?!逗贤ā返?27條規(guī)定:“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
4、向受托人支付報酬的義務(wù)
委托人有依照合同約定向受托人支付報酬的義務(wù)。如果不是因為受托人的原因致使委托事務(wù)不能完成或者解除合同的,委托人也應(yīng)當就已完成部分,向受托人支付相應(yīng)報酬。委托人不得無故拒絕受托人合理的報酬支付請求權(quán)。
5、承擔委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)
委托人有及時接受委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)。這是由委托法律關(guān)系的根本性質(zhì)決定的,受托人依照委托合同約定辦理委托事務(wù),委托人才對其后果承擔。對于受托人超越委托權(quán)限輸?shù)姆俏惺聞?wù),委托人不承擔相應(yīng)的民事責任;但是,委托人知道而又不否認或予以同意的,則委托人仍應(yīng)承擔民事責任。
相關(guān)文章:
2012房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)濟概論考點匯總
2012房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀概論輔導(dǎo)匯總
2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策第九章考點
2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策第八章考點
更多關(guān)注:輔導(dǎo)資料 考試培訓(xùn) 歷年真題 模擬試題 考試論壇
(責任編輯:何以笙簫默)
近期直播
免費章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[VIP通關(guān)班-協(xié)議退費]
6大模塊不過協(xié)議退費
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[VIP通關(guān)班-暢學]
5大模塊協(xié)議續(xù)學
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[零基礎(chǔ)通關(guān)班]
3大模塊校方服務(wù)