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84、小李到大明房地產(chǎn)公司買(mǎi)了一套期房，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定面積為140m2，期房單價(jià)為每平方米3000元。

1.小李購(gòu)買(mǎi)的期房達(dá)到交付使用條件后，產(chǎn)權(quán)登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應(yīng)向小李退還部分房?jī)r(jià)款，退款金額為（?。┰?。

A.12600

B.30000

C.59976

D.47376

2.大明房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的條件包括（　）。

A.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

3.小李所購(gòu)買(mǎi)的商品房的保修期從（　）開(kāi)始。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗(yàn)收合格之日

C.商品房交付使用之日

D.商品房交付使用10日后

4.在小李所購(gòu)住房的保修期內(nèi)，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則應(yīng)由（　）承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

A.負(fù)責(zé)此工程的施工單位

B.負(fù)責(zé)此工程的材料供應(yīng)商

C.大明房地產(chǎn)公司

D.接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司

[答案]D，ACD，C，C

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