為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料 ，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

(一)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件

(1)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu);

(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

(3)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

(4)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

例題1：成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。(2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.依法成立 B.有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi) C.有主管部門(mén)

D.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

答案：ABDE

解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件有：①有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu);②有固定的服務(wù)場(chǎng)所;③有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);④有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

例題2：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)? )管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.工商行政 B.稅務(wù) C.建設(shè)行政 D.價(jià)格

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理

為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)等級(jí)管理。

1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年暫定期。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)的具體條件如下：

各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

注：各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)

(1)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

(2)法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;

(4)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

(5)制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

(6)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

(7)行為要求：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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