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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實務(wù)講義筆記

4)商業(yè)用房開發(fā)：商業(yè)用房投資風(fēng)險與回報的最大影響因素與寫字樓相類似，只是影響度更大。

具體包括：

①地理位置(區(qū)位)。商業(yè)用房對客戶的吸引力在很大程度上取決于商業(yè)用房距市中心商業(yè)區(qū)的距離。當(dāng)寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商業(yè)樓附近時，能顯著增加商業(yè)中心的使用功能。

相反地，新建許多同類的或者相近的商店和購物中心，而又不能增加其服務(wù)范圍和服務(wù)對象，各個商店勢必就會為爭奪消費(fèi)者而展開激烈競爭，從而增加店主的經(jīng)營風(fēng)險，同時也增加了這類房地產(chǎn)的投資風(fēng)險。

②商業(yè)信譽(yù)。商業(yè)信譽(yù)對商業(yè)用房投資回報也有一定的影響。

③物業(yè)管理。物業(yè)管理質(zhì)量對商業(yè)用房的租金水平和市場價值有很大的影響，客戶通常非常關(guān)心物業(yè)的安全狀況及衛(wèi)生狀況。

④客戶的狀況。

(5)工業(yè)廠房開發(fā)：工業(yè)廠房是作為直接的生產(chǎn)要素投入到物質(zhì)生產(chǎn)過程中。

3.各類房地產(chǎn)的風(fēng)險影響因素比較

一般來說，土地投資受到的影響因素比較多，包括各種經(jīng)濟(jì)的和非經(jīng)濟(jì)的因素，不確定性比較強(qiáng)，風(fēng)險很大。在住宅、工業(yè)廠房、寫字樓和商業(yè)用房之間的比較中，它們之間的風(fēng)險呈現(xiàn)一種遞增趨勢，即住宅類房地產(chǎn)的風(fēng)險比較低，工業(yè)廠房、寫字樓和商業(yè)用房的風(fēng)險依次比前面的房地產(chǎn)風(fēng)險高。其風(fēng)險從高到低的次序為：商業(yè)、辦公、工業(yè)、住宅等房地產(chǎn)。

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