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《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》知識點,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人員管理的主要內(nèi)容
:①訓練 ②評估(職業(yè)道德、心理素質(zhì)、禮儀修養(yǎng)、知識結(jié)構(gòu)、職業(yè)技能)③報酬 ④激勵(報酬制度、訓練計劃、業(yè)績目標、尊重、業(yè)務(wù)主管的領(lǐng)導)。
第四章 房地產(chǎn)交易流程及合同
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及方式
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。
房地產(chǎn)買賣的基本流程
房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。
1.商品房預售基本流程
商品房預售的條件:
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(3)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
商品房預售的一般流程為:
第一步,預購人通過中介,媒體等渠道尋找中意樓盤;
第二步,預購人查詢該樓盤的基本情況;
第三步,預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同;
第四步,辦理預售合同文本登記備案;
第五步,商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;
第六步,與開發(fā)商簽訂房屋交接書;
第七步,辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。
2.商品房預售合同轉(zhuǎn)讓基本流程
第一步,預購人將經(jīng)交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人;
第二步,簽訂預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;
第三步,預售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。
3.房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程
房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指房屋在建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間,將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人(包括共有權(quán)利人)的行為。
第一步,房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請;
第二步,房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復;
第三步,轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。
4.商品房銷售基本流程
第一步,購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤;
第二步,購房人查詢該樓盤的基本情況;
第三步,購房人與商品房開發(fā)商訂閱商品房買賣合同;
第四步,交易過戶登記。
5.二手房買賣基本流程
第一步,購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象;
第二步,交易雙方簽訂房屋買賣合同;
第三步,交易過戶登記。*
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(責任編輯:何以笙簫默)
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