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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《相關(guān)知識》考前沖刺綜合題練習(xí)2

發(fā)表時間:2013/9/2 15:24:35 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、綜合分析題(共20小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)

(一)

某開發(fā)商為促銷樓盤,在醒目位置貼出告示:“新房上市,11月1日開始出售,預(yù)購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)20套,全價60萬元一套,在開售日當(dāng)天(11月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳小姐見到告示后于10月31日晚前往售樓處排隊,排在第七位。11月1日晨,吳小姐在辦理購房手續(xù)時被告知:告示有誤,應(yīng)是最早入場的10位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。隨后,吳小姐將開發(fā)商告上法庭。

81.就法律性質(zhì)來說,開發(fā)商的告示應(yīng)是( )。

A.無效的商業(yè)宣傳

B.普通廣告

C.要約

D.邀約

82.如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告,則下列表述正確的是( )。

A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

C.吳小姐欲購房須與開發(fā)商重談價格

D.吳小姐可申請法院,強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳小姐

83.如法院認(rèn)定告示是要約,則下列表述正確的是( )。

A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

C.吳小姐欲購房須與開發(fā)商重談價格

D.吳小姐可申請法院,強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳小姐

84.有關(guān)合同訂立程序,下列說法正確的是( )。

A.承諾是根據(jù)要約邀請做出的

B.承諾是根據(jù)要約作出的

C.承諾到達(dá)要約人時生效

D.承諾一經(jīng)做出就要生效

(二)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地,用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè),經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為:居住用地面積14hm2,住宅用地面積10hm2,總建筑面積40萬m2,住宅建筑面積30萬m2,其中多層4幢,高層2幢,預(yù)計總投資6000萬元。

85.城市規(guī)劃部門列出的規(guī)劃設(shè)計條件中屬于控制性指標(biāo)的是( )。

A.停車率

B.容積率

C.人口容量

D.綠地率

86.按照規(guī)定,城市居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)符合( )要求。

A.新建小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%

B.居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應(yīng)少于10%

C.居民停車場的服務(wù)半徑不宜大于150m

D.面街布置的住宅,其出入口應(yīng)避免直接開向居住區(qū)(級)道路

87.在城市規(guī)劃中,根據(jù)最小風(fēng)頻原則對居住用地進(jìn)行( )布局是合理的。

A.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

C.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

D.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

88.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( )。

A.3.0(hm2/hm2)

B.2.14(hm2/hm2)

C.50%

D.33%

89.如果預(yù)計總投資6000萬元建立在初步設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上,則這一造價屬于( )。

A.投資估算

B.合同價

C.預(yù)算造價

D.概算造價

90.下列屬于建筑安裝工程費的是( )。

A.財務(wù)費用

B.土地使用費

C.漲價預(yù)備費

D.營業(yè)稅

(三)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓,2007年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權(quán),于2008年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2,建筑樓層為6層,鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2007年8月末開始預(yù)售該商品住房。

91.該商品住宅樓的樓面地價為( )元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

92.該地鐵的建筑密度為( )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

93.王某在2007年8月末購買商品住房一套,建筑面積85m2,單價為3000元/m2,按售房合同,首付款7.65萬元,其余分兩次付清,每次支付50%,付款時間分別為2007年11月末和2008年5月末,月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為( )萬元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

94.購房人張女士購買商品住宅一套,在交完首付款后,其余購房款通過銀行長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。

A.按貸款限額還款

B.等額本息還款

C.前5年采用等額本息還款,后5年采用等額本金還款方式

D.等額本金還款

95.如果李某想購買該商品住宅用于出租,則該需求屬于( )。

A.消費性需求

B.投資性需求

C.投機(jī)性需求

D.盲目性需求

(四)

某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè),總地價8000萬元,擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差,地下水位較高,在住宅建設(shè)時,需采取排水措施,并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中,因資金缺乏,開發(fā)公司以在建工程抵押貸款,銀行為避免貸款風(fēng)險,不僅自己購買了保險,還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后,銷售情況良好,其中90%的住宅全部銷售完畢,剩余10%用作出租用房,并且還清了所有貸款。

96.按照城市用地的適用性評價,該用地屬于( )。

A.非常適宜城市建設(shè)用地

B.基本適宜城市建設(shè)用地

C.適宜城市建設(shè)用地

D.不適宜城市建設(shè)用地

97.根據(jù)題意,本例中的基礎(chǔ)采用( )比較適宜。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

98.在建工程抵押貸款屬于( )。

A.信用貸款

B.擔(dān)保貸款

C.質(zhì)押貸款

D.保證貸款

99.如果開發(fā)公司為股份有限公司,則申請貸款時應(yīng)提交( )的借款決議。

A.股東大會

B.董事會

C.職代會

D.委員會

100.總地價8000萬元屬于( )。

A.建筑安裝工程費

B.工程建設(shè)其他費用

C.預(yù)備費

D.直接工程費

參考答案:

81.C 82.BC 83.AD 84.BC 85.BCD

86.ACD 87.C 88.A 89.D 90.AD

91.A 92.B 93.B 94.BD 95.B

96.B 97.D 98.B 99.B 100.B

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(責(zé)任編輯:lqh)

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