《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格和權利、義務

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)注冊，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。

例如，1、美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，2、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員，3、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種。

《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》和《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的證明文件，未依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》和《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

根據(jù)以上職業(yè)條件體系，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指經(jīng)過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格或者資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，并按照關規(guī)定注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權依法發(fā)起設立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關鍵崗位的工作，2、指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，3、經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進人房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，并按照有關規(guī)定注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書，1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。

我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格注冊制度，凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過注冊才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

2004年6月29日，原建設部印發(fā)了《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》(建辦住房[2004]43號)，決定將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師學會(2004年7月更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理結(jié)合了起來。

按照規(guī)定，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權的部門(以下簡稱省級注冊管理機構(gòu))遞交注冊申請，經(jīng)省級注冊管理機構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并監(jiān)制的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

申請注冊的人員必須同時具備以下條件：

(1)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。

(2)無犯罪記錄。

(3)身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。

(4)經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。

另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過三年內(nèi)未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓，達到繼續(xù)教育標準，取得中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續(xù)教育合格證書，方可申請初始注冊。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為3年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓，達到繼續(xù)教育標準，方可申請延續(xù)注冊，換發(fā)新的注冊證書。

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（責任編輯：中大編輯）

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