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2011房地經(jīng)紀人考試考點精講1

發(fā)表時間:2011/3/7 14:55:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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經(jīng)紀收入

傭金是經(jīng)紀收入的基本來源,其性質是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。它是對經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀活動時付出的勞動、花費的資金和承擔的風險的總回報。

傭金可分為法定傭金和自由傭金。法定傭金是指經(jīng)紀機構從事特定經(jīng)紀業(yè)務時按照國家對特定經(jīng)紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準收取的傭金。法定傭金具有強制力,當事人各方都必須接受,不得高于或低于法定傭金。

自由傭金是指經(jīng)紀機構與委托人協(xié)商確定的傭金,自由傭金一經(jīng)確定并寫入合同后也具有同樣的法律效力,違約者必須承擔違約責任。經(jīng)紀機構在簽訂經(jīng)紀合同時, 應將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時中介費用的負擔等明確寫入合同。經(jīng)紀機構收取傭金時應當開具發(fā)票,并依法納稅和繳納行政管理費。經(jīng)紀機構可以在簽訂合同時預收部分傭金和費用,也可與委托人簽訂“專有經(jīng)紀合同”。

題目:經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種( )行為。

A、商品買賣行為

B、商品代銷行為

C、中介服務行為

D、中間推銷行為

答案:(C)

題目:經(jīng)紀活動具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀等的( )服務活動。

A、無償

B、有償

C、經(jīng)濟

D、社會

答案:(B)

回扣與傭金有很多相似之處:都是商品經(jīng)濟發(fā)展的產物, 在正常運作的條件下都能起到促進商品流通的作用。給付經(jīng)紀機構傭金和給對方采購員一定的回扣都是企業(yè)的促銷手段;兩者之間有本質的差別:傭金是經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀業(yè)務所得到的合理合法收入, 它是由經(jīng)營收入、勞動收入和風險收入構成的綜合體。

傭金以經(jīng)紀合同為依據(jù), 由委托人支付給經(jīng)紀機構而不是具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員個人。只要經(jīng)紀合同是合法的, 傭金就是經(jīng)紀機構正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利,既不是風險收入,也不是勞動收入和經(jīng)營收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。

傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務或信息而支付的費用,是收集、加工信息所耗費的人力、物力的補償。

題目回扣是由賣方暗中轉讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利,收受回扣屬于( )行為。

A、正常的勞動收入

B、光明正大的合法收入

C、違法違規(guī)行為

D、賣方自愿付出的報酬

答案:(C)

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