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2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)12

發(fā)表時間:2012/3/20 8:49:09 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點(diǎn),本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!

(一)房屋登記費(fèi)的性質(zhì)

縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi),應(yīng)全額上繳地方國庫,納入地方財政預(yù)算管理,具體繳庫辦法按照同級財政部門的規(guī)定執(zhí)行,支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。

(二)計費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

房屋登記費(fèi)向申請人收取。按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的,只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記,不收取房屋登記費(fèi),只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

例題:根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。(2009年房地產(chǎn)估價師制度試題)

A.面積B.套 C.成交價格D.件

答案:D

解析:《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定,不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記,以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記,按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收?。环课莶榉獾怯洝⒆N登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記,不收取房屋登記費(fèi)。

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時,每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書,只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。上述規(guī)定自2008年5月1日起執(zhí)行。

房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時,委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。

第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述(熟悉)

(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念

房屋權(quán)屬登記信息,是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在登記過程形成的與房屋權(quán)利直接相關(guān)的信息,包括原始登記憑證以及對房屋權(quán)利的記載信息。具體而言,原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表,房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù),以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權(quán)利的記載信息,包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等),房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等),以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。

(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

《物權(quán)法》規(guī)定:權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示,以獲得社會承認(rèn)和法律保護(hù)。確立物權(quán)的公示制度,原因主要有兩點(diǎn):一是因為物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán),即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán),則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對一物享有一個所有權(quán)不屬此列)。正因為物權(quán)具有排他性,倘若外界無法知悉物權(quán)變動情況,則容易導(dǎo)致第三人遭受損害。二是因為物權(quán)是對世權(quán),其義務(wù)人是不特定的任何人。物權(quán)的變動不僅僅是權(quán)利人個人的事,對于廣大的社會公眾來說,也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動事實(shí)告知社會公眾,才能使物權(quán)變動產(chǎn)生效力。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權(quán)利變動必須在國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用,保障房屋交易安全,維護(hù)房屋交易秩序,保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,2006年10月份原建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號),第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權(quán)屬登記信息查詢作了規(guī)定,該辦法自2007年1月1日起實(shí)施。

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