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三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

（一）某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，E房地產開發(fā)公司準備競標開發(fā)。

81．若E公司想確定開發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點是（ ）。

A．公司的財力 B．投資人的傾向 C．地塊的區(qū)位條件 D．地塊的法律約束

82．若E公司委托H房地產經(jīng)紀公司做市場需求調研，則H公司主要應做（ ）的調研。

A．行情 B．中心區(qū)土地存量 C．房地產消費者 D．房地產消費行為

83．若H公司經(jīng)過調查，認為該地塊適合開發(fā)商場，則在商圈的設定分析方面，可采取的方法有（ ）。

A．項目實證分析比較法

B．獨立調查的方法

C．利用政府商業(yè)主管部門通過調查而存有的現(xiàn)成資料

D．商圈的層次區(qū)分法

84．若商場已建成，準備租賃，則（ ）。

A．當寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格

B．當許多同類的或者相近的商店或購物中心建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格

C．商場的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定

D．商場的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況

85．若開發(fā)的項目總面積為6000m2，固定總成本為1200 萬元，單位變動成本為2000 元／m2，銷售稅費率為10％，發(fā)展商的目標利潤為1000 萬元，則該項目全部銷售出去的保本價格和目標利潤銷售價格分別為（ ）元／m2。

A．4400、4620 　B．4444、4620 　C．4444、6296 　D．4400、6296

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