《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》知識點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

①在合理的使用年限內(nèi)

②確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

③必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)

④造成損失應(yīng)有合理界定，只應(yīng)包括直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接損失。

商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，商品房從交付之日起。

房地產(chǎn)交易基本制度：

①成交價格申報制度

②價格評估制度

③價格評估人員資格認(rèn)證制度

房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

①沒有完成開發(fā)投資總額25%以上的

②司法、行政機(jī)關(guān)依法查封或其他形式限制的

③依法收回土地使用權(quán)的

④未經(jīng)其他共有人書面同意的

⑤權(quán)屬有爭議的

⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2005年9月國務(wù)院決定：禁止預(yù)購人講購買的為竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。(抑制投機(jī))

2007年11月《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不的上市。

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