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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第五章考點進行詳細(xì)的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!
例題1:下列情形中,屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.租賃合同到期的 B.將承租的房屋擅自改變使用用途的
C.無正當(dāng)理由,拖欠房租3個月以上的 D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
答案:BD
解析:租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的,屬于自然終止。
五、房屋租賃登記備案
房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內(nèi)容。實行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋,減少糾紛,促進社會穩(wěn)定;另一方面也可以有效防止國家稅費流失。
1、申請
簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括,
(1)書面租賃合同;
(2)《房屋所有權(quán)證書》;
(3)當(dāng)事人的合法身份證件;
(4)市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋,還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。
2.登記備案
《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:房屋租賃實行登記備案制度。
例題:簽訂、變更房屋租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.15 B.30 C.45 D.60
答案:B
解析:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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