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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn),本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第五章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!
例題:個(gè)人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.合同簽訂 B.抵押登記 C.借款合同生效 D.債權(quán)生效
答案:B
解析:《擔(dān)保法》規(guī)定;房地產(chǎn)抵押貸款合同自登記之日起生效。
六、房地產(chǎn)抵押估價(jià)
為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理,防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,原建設(shè)部、中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)共同下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理規(guī)定》,對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)在銀行信貸業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)抵押估價(jià)作出詳細(xì)的規(guī)定。
(1)對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求
要求房地產(chǎn)管理部門(mén)建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案,完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng),為公眾提供便捷的查詢(xún)服務(wù)。房地產(chǎn)交易登記信息的查詢(xún),按照《房屋登記信息暫行辦法》(建住房[2006]244號(hào))的規(guī)定辦理。房地產(chǎn)管理部門(mén)要定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢,對(duì)有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,要依法嚴(yán)肅查處,并記入其信用檔案,向社會(huì)公示。
(2)對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)定
商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書(shū)面協(xié)議;房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)協(xié)作費(fèi)、回扣以及具有類(lèi)似性質(zhì)的不合理或非法費(fèi)用。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè),及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況。可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí),評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前,應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
(3)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的規(guī)定
房地產(chǎn)管理部門(mén)不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定,估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用,由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén),按照公正、公開(kāi)、透明的原則,擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員,應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能,不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),不得以迎合高估或者低估要求、給予"回扣",惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)。
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