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6．承租土地使用權(quán)的收回

(1)國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，但應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償；

(2)承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的，土地行政主管部門(mén)可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)；

(3)承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期。未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無(wú)償收回。

7．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。這種方式在目前的國(guó)有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失問(wèn)題，又為國(guó)有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件。這主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。

第五節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥（掌握）

一、土地使用權(quán)劃撥的概念

土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

(1)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式；

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

(3)取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)；

(4)在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

例題：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為( )。（2004年試題）

A．40年 B．50年 C．70年 D．沒(méi)有使用期限的限制

答案：D

解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制。

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