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第七章 物業(yè)管理制度與政策
一、物業(yè)管理的實施原則
社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。物業(yè)管理市場的供需主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人。物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是政府及其行業(yè)行政管理部門。
物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立,以物業(yè)管理為主業(yè),獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行,其指導(dǎo)思想是:以服務(wù)為宗旨,以管理和經(jīng)營為手段,以經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)行政部門所屬的房管所和各自管房單位的房管處的最本質(zhì)的區(qū)別。
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批兩步。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)
三、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標
(一)物業(yè)管理的委托
1.物業(yè)管理委托方
物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間,物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。
(責(zé)任編輯:中大編輯)
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