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(一)
某新建商業(yè)用房的完全成本為2500元/m2,開(kāi)發(fā)商希望的目標(biāo)利潤(rùn)率是完全成本的 20%,銷(xiāo)售稅金為200元/m2,周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元m2,預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益為400元/m2,總收益倍數(shù)為10。
81.采用成本加成定價(jià)法,該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。
A.3000
B.3200
C.3500
D.4000
82.采用市場(chǎng)比較定價(jià)法,該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。
A.3000
B.3200
C.3500
D.4000
83.采用未來(lái)收益定價(jià)法,該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。
A.3000
B.3200
C.3500
D.4000
84.當(dāng)前同類(lèi)物業(yè)供求基本平衡,市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn),首選的定價(jià)方法應(yīng)為( )。
A.指標(biāo)定價(jià)法
B.市場(chǎng)比較定價(jià)法
C.成本加成定價(jià)法
D.目標(biāo)成本定價(jià)法
85.確定該商業(yè)用房均價(jià)后,制定每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí),應(yīng)考慮的主要因素有( )。
A.單元所處位置
B.單元面積
C.景觀
D.單元平面布局
(二)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)擬開(kāi)發(fā)一新項(xiàng)目,現(xiàn)需要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研了解不同類(lèi)型項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景,以便更好地掌握市場(chǎng),進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,最終作出正確的決策。
86.甲公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)進(jìn)行調(diào)研時(shí),除了要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行調(diào)研,還需要對(duì)( )等方面進(jìn)行調(diào)研。
A.房地產(chǎn)產(chǎn)品
B.房地產(chǎn)價(jià)格
C.房地產(chǎn)促銷(xiāo)
D.房地產(chǎn)廣告
87.甲公司對(duì)商圈內(nèi)居民住宅情況進(jìn)行調(diào)研時(shí),其調(diào)研項(xiàng)目應(yīng)包括( )。
A.現(xiàn)有住宅
B.居民基本情況
C.市場(chǎng)景氣情況
D.期望住宅
88.甲公司對(duì)2~3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)物業(yè)的需求量進(jìn)行預(yù)測(cè),屬于房地產(chǎn)需求的( )。
A.短期預(yù)測(cè)
B.中期預(yù)測(cè)
C.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
D. 不定期預(yù)測(cè)
89.甲公司按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)或使用某種產(chǎn)品的時(shí)機(jī)、追求的利益、使用者情況、使用程度、信賴(lài)情況等為依據(jù)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),采用的細(xì)分方法屬于( )。
A.行為細(xì)分
B.心理細(xì)分
C.人口細(xì)分
D.尺度細(xì)分
90.為使調(diào)研工作順利進(jìn)行,甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序?yàn)? )。
A.確定調(diào)研目的→收集資料→初步調(diào)研→調(diào)研設(shè)計(jì)→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告
B.確定調(diào)研目的→調(diào)研設(shè)計(jì)→收集資料→初步調(diào)研→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告
C.確定調(diào)研目的→初步調(diào)研→調(diào)研設(shè)計(jì)→收集資料→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告
D.確定調(diào)研目的→初步調(diào)研→收集資料→調(diào)研設(shè)計(jì)→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告
(三)
某市土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備拍賣(mài)一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)準(zhǔn)備參與競(jìng)標(biāo)。
91.甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí),應(yīng)首先搜集競(jìng)標(biāo)熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫(xiě)字樓的( )需求信息。
A.空置率
B.建筑面積
C.用戶(hù)行業(yè)
D.企業(yè)規(guī)模
92.甲公司擬開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓,影響寫(xiě)字樓收益的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有( )。
A.市場(chǎng)需求
B.物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況
C.區(qū)位及其交通便捷度
D.建筑施工
93.甲公司對(duì)競(jìng)標(biāo)熟地商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容為( )。
A.寫(xiě)字樓供給行情
B.寫(xiě)字樓供給的市場(chǎng)反響
C.寫(xiě)字樓租售企業(yè)
D.寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況
94.甲公司對(duì)寫(xiě)字樓的需求進(jìn)行預(yù)測(cè),應(yīng)重點(diǎn)分析( )的發(fā)展前景。
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.第一、二、三產(chǎn)業(yè)
95.對(duì)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō),其影響因素的風(fēng)險(xiǎn)程度從高到低的次序?yàn)? )。
A.政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
D.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)
(四)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)業(yè)后,張某委托該公司出租乙房產(chǎn),隨后王某來(lái)到該公司要求承租乙房產(chǎn)。
96.下列說(shuō)法中正確的是( )。
A.張某是乙房產(chǎn)的所有人
B.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源
C.王某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源
D.張某不能再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租乙房產(chǎn)
97.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在接待王某時(shí),應(yīng)該( )。
A.了解張某的真實(shí)意愿
B.對(duì)張某進(jìn)行資格甄別
C.與張某簽訂委托協(xié)議
D.了解張某的消費(fèi)習(xí)慣
98.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了避免張某、王某私下成交,應(yīng)當(dāng)( )。
A.始終不安排張、王見(jiàn)面
B.要張某交一筆分析金
C.與張某簽訂委托看房協(xié)議
D.與王某簽訂委托看房協(xié)議
99.若張某接到丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員電話(huà),稱(chēng)已按期開(kāi)出的條件將乙房產(chǎn)出租給王某,則說(shuō)明可能存在的情形是( )。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有人違背職業(yè)道德,將房源信息外泄
B.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系,且實(shí)行的是公盤(pán)制
C.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系,且實(shí)行的是私盤(pán)制
D.丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司****了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息
100.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在該業(yè)務(wù)中,可能遭遇的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。
A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)
C.客戶(hù)的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.地震、火災(zāi)等造成的房源損失的風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:
81. A82.D 83.D 84.B 85. ACD
86.ABC 87.ABD88. B89.A 90.A
91.CD92. ABC93.ABD 94.C 95. A
96. AC97. AB98.D 99. ABD100.ABC
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(責(zé)任編輯:lqh)
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