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第五章 房地產(chǎn)市場和投資知識

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場

一、房地產(chǎn)市場概述

二、房地產(chǎn)市場競爭

三、房地產(chǎn)市場波動

第二節(jié) 房地產(chǎn)供給與需求

一、房地產(chǎn)需求

二、房地產(chǎn)供給

三、房地產(chǎn)供求平衡

四、房地產(chǎn)供求彈性

第三節(jié) 資金的時間價值

一、資金時間價值的概念及存在原因

二、單利和復(fù)利

三、名義利率和實際利率

四、資金時間價值的換算

第四節(jié) 房地產(chǎn)投資分析

一、房地產(chǎn)投資的概念

二、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價概述

三、現(xiàn)金流量分析技術(shù)

四、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)和方法

復(fù)習(xí)思考題

第六章 房地產(chǎn)價格和估價知識

第一節(jié) 房地產(chǎn)價格概述

一、房地產(chǎn)價格的概念和形成條件

二、房地產(chǎn)價格的特征

第二節(jié) 房地產(chǎn)價值和價格的種類

一、使用價值和交換價值

二、投資價值和市場價值

三、成交價格、市場價格和理論價格

四、總價格、單位價格和樓面地價

五、實際價格和名義價格

六、現(xiàn)貨價格和期貨價格及現(xiàn)房價格和期房價格

七、起價、標(biāo)價、成交價和均價

八、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價

九、買賣價格、租賃價格、抵押價值、典價、保險價值、

課稅價值和征收價值

十、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格

十一、補地價

十二、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

十三、原始價值、賬面價值和市場價值

第三節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素

一、房地產(chǎn)價格的影響因素概述

二、人口因素

三、居民收入因素

四、物價因素

五、利率因素

六、匯率因素

七、房地產(chǎn)稅收因素

八、城市規(guī)劃因素

九、交通管制因素

十、心理因素

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價基本方法

一、市場法

二、成本法

三、收益法

復(fù)習(xí)思考題

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