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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程, 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料 ,希望對您參加本次考試有所幫助!
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容
房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣,主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這三大類。
房地產(chǎn)咨詢又可分為法規(guī)類咨詢(為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策咨詢)、信息類咨詢(如市場調(diào)查、市場信息分析等)、技術(shù)類咨詢(如投資項(xiàng)目可行性研究論證、營銷策劃等)等。
房地產(chǎn)價(jià)格評估又稱房地產(chǎn)估價(jià),其業(yè)務(wù)范圍越來越廣泛,無論是房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押、課稅、入股、保險(xiǎn)、征收、征用、拆遷補(bǔ)償、分割析產(chǎn)、司法訴訟,還是企業(yè)的合資、合作、租賃經(jīng)營、股份制改組、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算都需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)的對象包括:土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)又可分為房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷等。
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)
為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi),維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,原國家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類:
(一)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)
按照服務(wù)形式,房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)??陬^咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300~1 000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
例題1:某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù),項(xiàng)目的總投資額為1億元,按照有關(guān)規(guī)定,則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)( )萬元。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.20 B.30 C.50 D.80 E.100
答案:ABC
解析:技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。1億元×0.5%=50萬元。
例題2:甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托,出具了一份標(biāo)的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中,甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬元。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.30 B.80 C.120 D.550 E.660
答案:AB
解析:技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。最高收費(fèi):22000萬元×0.5%=110萬元,選項(xiàng)中只有A項(xiàng)、B項(xiàng)小于110萬元,故選A.B。
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