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《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn),希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助,順利通過(guò)考試!
建筑物折舊的概念和內(nèi)容
估價(jià)上的建筑物折舊與會(huì)計(jì)上的建筑物折舊,雖然都稱(chēng)為折舊并有一定的相似之處,但因兩者的內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)的區(qū)別。估價(jià)上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價(jià)值損失,其數(shù)額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購(gòu)建價(jià)格的差額,即
建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物市場(chǎng)價(jià)值
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格表示建筑物在全新?tīng)顩r下所具有的價(jià)值,將其減去建筑物折舊相當(dāng)于進(jìn)行減價(jià)調(diào)整,其所得的結(jié)果則表示建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下所具有的價(jià)值。根據(jù)造成建筑物折舊的原因,可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。
(1)物質(zhì)折舊:是指建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失。物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從自然經(jīng)過(guò)的老化、正常使用的磨損、意外破壞的損毀、延遲維修的損壞殘存四個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)和把握。
(2)功能折舊:是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值損失。
(3)經(jīng)濟(jì)折舊:是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。
題目:某舊住宅,測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元,地面、門(mén)窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬(wàn)元,因戶(hù)型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬(wàn)元,由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬(wàn)元。該舊住宅的折舊總額為( ),現(xiàn)值為( )。
A.10萬(wàn)、30萬(wàn)
B.10萬(wàn)、20萬(wàn)
C.9萬(wàn)、20萬(wàn)
D.8萬(wàn)、20萬(wàn)
答案:(A)
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