為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材 的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!  

房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素：

1、人口因素。01、人口數(shù)量：房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲，而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

02、人口素質(zhì)：人類社會(huì)隨著文明發(fā)達(dá)、文化進(jìn)步，公共服務(wù)設(shè)施必然日益完善和普遍，同時(shí)對(duì)居住環(huán)境也必然辦求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格升高。

03、家庭人口規(guī)模：指全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)。

2、居民收入因素：居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

3、物價(jià)因素

4、利率因素：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。

5、房地產(chǎn)稅收國素：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升，相反會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

6、城市規(guī)劃因素

7、交通管制因素。

三、房地產(chǎn)估價(jià)原則：獨(dú)立、客觀、公正原則(基本原則);合法原則;最高最佳使用原則;估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;替代原則(普適技術(shù)原則);謹(jǐn)慎原則(特殊原則)。

四、房地產(chǎn)估價(jià)程序：指完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。

基本程序：

01、獲取估價(jià)業(yè)務(wù);

02、受理估價(jià)委托;

03、擬定估價(jià)作業(yè)方案(擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;

擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;

預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。);

04、搜集估價(jià)所需資料;

05、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象;

06、分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng);

07、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算;

08、確定估價(jià)結(jié)果;

09、撰寫估價(jià)報(bào)告(組成：封面，目錄，致委托人函，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，估價(jià)的假設(shè)和限制條件，估價(jià)結(jié)果報(bào)告，估價(jià)技術(shù)報(bào)告，附件。);

010、審核估價(jià)報(bào)告;

011、出具估價(jià)報(bào)告;

012、估價(jià)資料歸檔。

房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用：規(guī)范估價(jià)行為;避免估價(jià)疏漏;保障估價(jià)質(zhì)量;提高估價(jià)效率。

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