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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點進行詳細(xì)的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!
六、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策
(1)凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
上述具備房屋功能的地下建筑,是指有屋面和維護結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
(2)自用的地下建筑,按以下方式計稅:
1)工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1.2%
2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1.2%
房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
3)對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
(3)出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行,《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》同時廢止。
例題:對具備房屋功能的地下建筑,征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有( )。(2007年房地產(chǎn)估價師制度試題)
A.自用的工業(yè)房產(chǎn),以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B.自用的工業(yè)房產(chǎn),以房屋原價的50%~60%作為計稅稅基
C.商業(yè)用途地下建筑,以房屋原價的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E.地下人防設(shè)施免稅
答案:ACD
解析:自用的地下建筑,工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
一、納稅人
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,以實際使用人為納稅人;土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅。
二、課稅對象和計稅依據(jù)
(1)課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地;
(2)計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。
例題1:我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎(chǔ)是( )。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)
A.標(biāo)定地價
B.土地交易價格
C.土地登記面積
D.實際占用土地面積
答案:D
解析:法規(guī)考核點。土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。
三、適用稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次:①大城市1. 5~30元;②中等城市1.2~24元;③小城市0.9~18元;④縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6-12元。
例題1:縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( )元。(2008年房地產(chǎn)估價師制度試題)
A.0.4~8
B.0.4~12
C.0.6~12
D.0.9~18
答案:C
解析:城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次:①大城市1.5~30元;②中等城市1.2-24元;③小城市0.9~18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6~12元。
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