為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第六章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

1．權(quán)利登記制

登記機構(gòu)對權(quán)利人的申請進行實質(zhì)性審查，登記是由房地產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)備置登記簿，簿上記載房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程，使有利害關(guān)系的第三人可就登記簿的記載推知該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若房地產(chǎn)權(quán)利的取得，未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。因該項制度發(fā)源于德國，故又稱為"德國登記制"。

2．托倫斯登記制

為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，在核準登記以后發(fā)給權(quán)利人權(quán)屬證書，房地產(chǎn)權(quán)利一旦載人政府產(chǎn)籍，權(quán)利狀態(tài)就明確地記載在權(quán)屬證書上，權(quán)利人可以憑證行使房地產(chǎn)權(quán)利。其主要特點是：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；登記采取強制登記制度；登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。

三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

(一)保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

保護權(quán)利人的合法權(quán)益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。通過登記行為，就是要及時、準確地將權(quán)利狀況記載在房地產(chǎn)登記簿上，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書或證明，將物權(quán)的事實對外公開。凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、地役權(quán)等，受到國家法律的保護。任何組織或個人侵犯了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔法律責任。

(二)保證交易安全，減少交易成本

房地產(chǎn)價值量大、交易風險高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護，免受他人的侵害。對于相關(guān)人來說，通過查詢房地產(chǎn)登記簿，可以正確判斷能否進行交易，或者這種權(quán)利應具有的價值，避免受到他人欺詐，產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易完成。

(三)為房地產(chǎn)管理奠定基礎

(1)房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設，需要向房地產(chǎn)登記機構(gòu)了解建設區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對拆遷的房屋給予合理補償。

(2)房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動都涉及房地產(chǎn)權(quán)屑和房屋的自然狀況，這就需要向房地產(chǎn)登記機構(gòu)了解該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準確的資料。

綜上所述，房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開房地產(chǎn)登記工作。房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設、使用的全過程。

(四)為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。房地產(chǎn)登記能全面、完整、及時、準確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加科學化。房地產(chǎn)登記檔案所提供的各種信息對舊城改造、新區(qū)建設、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設和管理都是不可缺少的科學依據(jù)。

例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是( )。

A．保護房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 B．保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C．保證交易安全，減少交易成本 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作

E．權(quán)屬登記為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

答案：BCDE

解析：保護房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益，不是"房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義"。

四、房地產(chǎn)登記的任務（教材已刪去此內(nèi)容）

(一)做好登記簿記載工作

登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法，登記的目的在于將房地產(chǎn)的權(quán)利狀況對外公開，保證房屋交易的安全和便捷。房地產(chǎn)登記機構(gòu)將登記事項記載于登記簿以后，向登記申請人發(fā)放權(quán)屬證書或者登記證明?！段餀?quán)法》還規(guī)定：除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此，登記簿具有推定正確效力，第三人依據(jù)登記簿的記載取得的房地產(chǎn)受到法律的保護，交易的安全才有保障。根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記簿制度做為登記機構(gòu)的重要工作內(nèi)容。因此，做好房地產(chǎn)登記簿的建立和記載工作，是房地產(chǎn)登記機構(gòu)一項十分重要工作。

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（責任編輯：中大編輯）

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