為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點(diǎn)，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

(二)免稅規(guī)定

(1)軍事設(shè)施占用耕地；

(2)學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

上述規(guī)定免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)剡m用稅額補(bǔ)繳耕地占用稅。

第六節(jié) 契 稅

一、納稅人

在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

以下情況為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬：(1)國有土地使用權(quán)出讓；(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)；(3)房屋買賣；(4)房屋贈與；(5)房屋交換(等值交換不繳納)。

例題1：在下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有( )。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．房屋抵押

B．房屋買賣

C．房屋等值交換

D．國有土地使用權(quán)出讓

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：BDE

解析：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

以下情況為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬：(1)國有土地使用權(quán)出讓；(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)；(3)房屋買賣；(4)房屋贈與；(5)房屋交換。

二、課稅對象

契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。

例題：契稅的課稅對象為( )。（2002年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．房地產(chǎn)的出售人

B．房地產(chǎn)的購買人

C．房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D．發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案 D

解析：契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。

三、稅率

契稅的稅率為3％～5％。各地具體適用稅率，由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)本地的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

四、計(jì)稅依據(jù)

(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換：以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)(等值交換免征契稅)。

例題1：崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為( )萬元。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．3.0

B．4.5

C．7.2

D．12.0

答案：A

解析：（250－150）×3％=3萬元。

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