《房地產經紀相關知識》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經紀相關知識》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

房地產經紀人應該掌握的專業(yè)詞匯(五)

41.不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理

只要具備合法身份證明的國內公民都可以在長春購買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明。

42.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答

可以由購房者協(xié)商自行決定，不作限制。

43.多層和高層的界定

一般以電梯加以界定：7層以下(含7層)不帶電梯為多層;8層至20層之間為小高層;20層以上100米以下為高層;100米以上為超高層。

44.幾種常見的建筑構造形式

構造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。

磚混結構：墻體承重

多層：

框架結構：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系

框架結構：通常適用于20層以下左右的房屋

剪力墻結構：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重

高層筒體結構：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和

穩(wěn)定作用(國貿大廈)

鋼體結構：用特殊鋼材作為結構支撐(地王、賽格廣場)

45.民用建筑工程的幾種常見病及成因

外墻滲漏：

在框架結構的房屋出現(xiàn)較多，原因有：

填空墻內沙漿不均勻;

建筑用磚質量不合格;

磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開;

沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全干透即進行上層批面。

窗框滲水：

窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質量問題而發(fā)生變形。

內墻開裂駁落：

因工序時間預留不充分，導致里面一層的沙漿批面未能干透。

下水不足：

在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴而導致雜物進入管道。

上水水壓不足：

樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。

水管黃銹水：

因使用的鍍鋅水管質量不合格，導致管道內壁生銹，產生黃水現(xiàn)象。

地面開裂

因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。

46.基礎設施和配套設施的涵義

基礎設施：

水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設施。

配套設施：

會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質量為目的的設施。

47.住宅平面設計和幾個概念

1.客廳與餐廳的相互關系

客廳的標準面積：16-20平米(長4.5-5平米，寬3.5-4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準)

餐廳的標準面積：10-14平米(以6-8人用餐為準)

2.采光、通風的順序要求

首先保證主要功能房(客廳、主臥房)的采光、通風等要求，

再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風等要求。

48.工程部人員基本架構

經理(結構工程師或建筑工程師)、總工程師、結構工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師(強電：照明、空調、電梯等;弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網絡等)、預決算工程師。

49.工程部職能

地盤工程建設的質量管理、成本管理、工期管理。

50.政府有關部門在房地產開發(fā)項目中所起的作用

長春市國家土管理局：批地、報建、驗收;

長春市城鄉(xiāng)建設委員會：對施工單位、設計院的管理，以及施工手續(xù)的審批;

消防局：對消防設計的審批及消防設施的驗收;

勞動局：電梯的驗收和維修申報;質檢站：對工程質量的驗收監(jiān)督。

環(huán)保局：對環(huán)境治理的監(jiān)督;安監(jiān)站：對施工現(xiàn)場安全措施落實的檢查督促。

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