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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論強(qiáng)化題
【答案及解析】
一、單項(xiàng)選擇題
1.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定和發(fā)布。
2.【答案】B
【解析】 目前,我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在2006年10月31發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》,這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。
3.【答案】A
【解析】服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取,并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。
4.【答案】D
【解析】在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中,因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后,可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用
5.【答案】C
【解析】侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有:①行為違法;②有損害事實(shí);③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系;④主觀過錯(cuò)。
二、多項(xiàng)選擇題
1.【答案】ACDE
【解析】關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的ACDE選項(xiàng)的表述都是正確的,本題要求考生重點(diǎn)理解關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的7個(gè)內(nèi)容:合法原則、平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、保密原則、回避原則。B項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關(guān)系。
2.【答案】 ABE
【解析】C選項(xiàng)中,房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者資回報(bào)的承諾。D選擇中,房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
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