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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實務(wù)練習(xí)
1.小王瑟某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同,假設(shè)人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率,那么新利率應(yīng)從( )開始執(zhí)行
A.2003年5月6日
B.2003年6月1日
C.2003年7月1日
D.200年1月1日
2.下列情況中,導(dǎo)致委托合同無效的是( )
A.委托合同的當(dāng)事人一方是公民,一方是法人
B.委托人無完全民事行為能力
C.委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人
D.委托人超過六十歲
3.根據(jù)消費心理學(xué)的研究,客戶購物的心理動態(tài)大體經(jīng)歷( )八個階段
A.欲望.注意.行動.滿足.聯(lián)想.比較.興趣.信賴
B.興趣.比較.行動.信賴.注意.聯(lián)想.欲望.滿足
C.注意.興趣.聯(lián)想.欲望.比較.信賴.行動.滿足
D.興趣.比較.注意.行動.聯(lián)想.信賴.欲望.滿足
4.不是目前我國個人住房貸款主要形式的為( )
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房儲蓄貸款
D.單位住房津貼貸款
5.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜牌CD,受到工商管理部門的處罰,出租人因承租人行為違法,則( )
A.可單方面中止合同
B.需與承租人協(xié)商中止合同
C.可加收租金
D.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同
6.以下有關(guān)房屋理財?shù)恼f法不正確的是( )
A.房屋理財操作復(fù)雜
B.房屋理財通過租金差價獲取利潤
C.房屋理財增加了經(jīng)過者和業(yè)主的風(fēng)險
D.房屋理財涉及銀行業(yè)務(wù)
7.鄧先生在承租一店鋪期間,由于營業(yè)需要,欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意,經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤,導(dǎo)致房屋倒塌,業(yè)主( )
A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
B.應(yīng)向鄧先生追討損失
C.應(yīng)向承建者追討損失
D.自己承擔(dān)損失
8.房地產(chǎn)價格主要是由( )決定
A.土地價格
B.建筑物造價
C.市場供求關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)增長速度
9.當(dāng)住宅需求增加時,存量市場與增量市場相比,供給的調(diào)整速度( )
A.沒區(qū)別
B.沒有關(guān)系
C.更快
D.更慢
10.不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是( )
A.稅費
B.房屋改造費用
C.經(jīng)營管理費用
D.出租房屋所占用土地地價
1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B
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