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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策第三章考點(diǎn)17

發(fā)表時(shí)間:2012/3/5 8:59:34 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(7)劃撥土地使用權(quán)的收回。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因,主要有以下七種:

1)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;

2)國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的;

3)各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的;

4)土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的;

5)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)2年未使用的;

6)不按批準(zhǔn)用途使用土地的;

7)鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。

國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),對(duì)其地上建筑物、其他附著物,根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償。

例題1:國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( ) 。(2003年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地 D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

答案: ABD

解析:非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益,不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。

第六節(jié) 閑置土地的處理(熟悉)

為依法處理和充分利用閑置土地,切實(shí)保護(hù)耕地,1999年4月28日,國土資源部發(fā)布了《閑置土地處置辦法》(國土資源部第5號(hào)令),自發(fā)布之日起施行。該辦法明確了閑置土地的認(rèn)定、國土資源管理部門對(duì)閑置土地處置方案的制定和實(shí)施、閑置土地處置方式等內(nèi)容。

一、閑置土地的認(rèn)定

閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。

具有下列情形之一的,也可以認(rèn)定為閑置土地:①國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;②已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足l/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;③法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

例題:已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地,不正確的處置方法是( )。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

A.無償收回 B.安排臨時(shí)使用

C.收取土地閑置費(fèi) D.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間

答案:A

解析:法規(guī)考核點(diǎn)。國土資源部《閑置土地管理辦法》規(guī)定,在取得土地使用權(quán)后1年內(nèi)沒有開發(fā)的,或者是已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積應(yīng)占動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的,將被視為閑置土地。

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