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《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》知識(shí)點(diǎn),希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)
狹義的房地產(chǎn)中介服務(wù),是指在房地產(chǎn)市場中,以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理精力或價(jià)格評估等。
廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù),則覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面,為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。
房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、策劃、廣告、測量、會(huì)計(jì)、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、金融、保險(xiǎn)、信托、律師、仲裁、投資監(jiān)理、貸款監(jiān)理、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)中介服務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的范疇,都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中不可缺少的環(huán)節(jié)。但是,我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)開展較晚,現(xiàn)階段也只是剛剛起步。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,目前我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式,顯然這是對房地產(chǎn)中介服務(wù)作了狹義的理解。
(二) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》中,明確“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。”
(三) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)特點(diǎn)
由于房地產(chǎn)屬于特殊的超高檔商品,使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)具有區(qū)別于其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn):
1、政策性強(qiáng)
房地產(chǎn)業(yè)受政策影響比較大。政府對房地產(chǎn)業(yè)采取相關(guān)的政策與措施,并通過制訂一系列法律、法規(guī)影響和控制房地產(chǎn)業(yè),以保證房地產(chǎn)業(yè)健康、直轄市發(fā)展,為人民安居樂業(yè)以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)的相關(guān)的保障。政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理也有相應(yīng)的規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有較強(qiáng)的政策意識(shí),時(shí)刻關(guān)注各種政策的變化,以便順應(yīng)形勢,進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。
2、專業(yè)性強(qiáng)
由于房地產(chǎn)涉及面廣,相關(guān)法律性、經(jīng)濟(jì)性、使用性、技術(shù)性都要高于一般商品,凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人要求具有一定專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和較強(qiáng)的能力。
3、地域性強(qiáng)
由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其地域的固定性已決定了房地產(chǎn)交易方式不同于其他商品,一般來說,無論是買方還是賣方,都與其交易物所在地域有著一定的聯(lián)系,而經(jīng)紀(jì)人也只以在本地從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),國內(nèi)各省市睥經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定都明確規(guī)定,在當(dāng)?shù)厣陥?bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的公民必須是具有當(dāng)?shù)爻W艨诘木用瘛?/p>
4、標(biāo)的物價(jià)值高
不動(dòng)產(chǎn)的交易,除零散租賃以外,每一筆交易的成交額都是巨款,而從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,其傭金收入也相對較高。
5、從業(yè)人員人員職業(yè)道德要求高
房地產(chǎn)不但是高檔商品,而且社會(huì)涉及面廣,影響大,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德品質(zhì)高低直接影響到其行業(yè)以及經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展,因此從事房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人要具有良好的職業(yè)道德。
6、工作時(shí)間彈性大
由于房地產(chǎn)交易雙方有很多是個(gè)人買賣,往往選擇業(yè)余時(shí)間洽談業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也要相應(yīng)的將就客戶的時(shí)間。
7、成交難度大
由于房地產(chǎn)是超高檔商品,同時(shí)購房地產(chǎn)對于中國的大多數(shù)消費(fèi)者來說,是人生中的一件大事,有不少的人也許一生只有這么一次,而且所購買的房屋可能永遠(yuǎn)會(huì)伴隨消費(fèi)者一生。因此消費(fèi)者在選擇房屋、價(jià)格、購買備件等方面需要反復(fù)慎重的比較和考慮,再加上目前國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營者和消費(fèi)者對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)不足,受傳統(tǒng)觀念影響較深,商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)淡薄,經(jīng)常發(fā)生買賣雙方見面后,拋棄經(jīng)紀(jì)人而直接成交的現(xiàn)象。這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既要有耐性說服客戶,又要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。
8、受宏觀因素、區(qū)域因素、市場因素影響較大
由于房地產(chǎn)交易涉及金額大,其市場的供需變化受政治性、政策性、經(jīng)濟(jì)性等宏觀因素的影響較大。如某地區(qū)的房地產(chǎn)市場一旦受到政府形勢的影響,或中央地方某些政策的影響以及當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營狀況也將伴隨這些變化出現(xiàn)階段性的興衰,一般來說商品經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越快,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場越活躍。
9、行業(yè)競爭大,淘汰率高
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資金投入低,傭金收入高,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員和機(jī)構(gòu)在市場成熟的地區(qū)也相應(yīng)增多,而導(dǎo)致競爭激烈。由于專長性強(qiáng),操作難度大,從業(yè)人員人員及機(jī)構(gòu)的淘汰率比較高。
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