為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第六章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

(二)做好房地產(chǎn)登記信息化工作

《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》提出要建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。通過全面、及時、準確地采集房地產(chǎn)市場基礎數(shù)據(jù)及相關數(shù)據(jù)，對市場運行狀況和發(fā)展趨勢做出準確判斷，及時處理和解決發(fā)展中存在的問題，并通過向社會發(fā)布市場信息，引導市場理性投資和消費。房地產(chǎn)登記機構通過房地產(chǎn)登記信息化建設，將分散在各個管理環(huán)節(jié)中的商品房預售許可、預售合同登記備案、房屋登記、租賃合同登記備案等管理信息系統(tǒng)整合，建立房地產(chǎn)登記統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息平臺。通過對數(shù)據(jù)的整合，分析，向社會發(fā)布，引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

(三)做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

房地產(chǎn)登記檔案是登記機構在辦理登記過程中，向當事人收取的或在工作中形成的原始登記憑證。首先要做好登記檔案資料的管理，要針對資料的收集、整理、鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個環(huán)節(jié)建立一整套制度，以便檔案的科學管理和方便查閱利用。其次是在初始檔案的基礎上，根據(jù)登記檔案提供的權屬轉(zhuǎn)移、變更情況，對登記檔案進行不斷修正、補充和增籍、滅籍工作，以保持登記檔案資料的完整、準確，使圖、檔、卡、冊與實際情況保持一致。

除了以上任務外，房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權屬糾紛提供依據(jù)。

五、房地產(chǎn)登記的原則

(一)權利主體一致的原則

房地產(chǎn)是一個有機的不可分割的整體。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。"

《房屋登記辦法》規(guī)定："辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則"。因此，房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。

在辦理產(chǎn)權登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。

(二)屬地管理原則

房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作；權利申請人應到房地產(chǎn)所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門申請登記。

六、《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度（掌握）

《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

(一)不動產(chǎn)登記原則

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。當事人申請不動產(chǎn)登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

例題：根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記費按（ ）收取。（2009年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．面積B．套 C．成交價格D．件

答案：D

解析：《物權法》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

(二)登記機構的職責

登記機構應當履行的職責為：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。登記機構不得要求對不動產(chǎn)進行評估；不得以年檢等名義進行重復登記；不得有超出登記職責范圍的其他行為。

登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

(三)不動產(chǎn)登記的載體

不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的、不動產(chǎn)物權登記檔案，是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權屬證書，即不動產(chǎn)的所有權證、使用權證等，是登記機構頒發(fā)給權利人作為其享有權利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

例題1：不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（ ）（2008年房地產(chǎn)估價師制度試題）

答案：×

解析：不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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（責任編輯：中大編輯）

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