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2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講33

發(fā)表時(shí)間:2011/3/9 17:52:38 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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考點(diǎn)預(yù)測(cè)(一)

考點(diǎn)1:

從營(yíng)銷的角度來(lái)看,市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購(gòu)買者的需求總和。

市場(chǎng)=人口 + 購(gòu)買能力 + 購(gòu)買動(dòng)機(jī)

市場(chǎng)是:①商品交換的任何場(chǎng)所;②使商品交易雙方接觸的任何安排;③商品交換關(guān)系的總和;④連接商品生產(chǎn)者的橋梁;⑤指某一特定商品的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群。

市場(chǎng)可以是有形的,也可以是無(wú)形的。有形市場(chǎng)是指進(jìn)行商品交易的固定場(chǎng)所,反之則稱為無(wú)形市場(chǎng)。

市場(chǎng)必須具備:買方、賣方、可供交易的商品。

賣方和買方又被稱為市場(chǎng)主體,可供交易的商品又被稱為市場(chǎng)客體。

考點(diǎn)2:

房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng),交易包括:買賣、租賃、抵押、互換。房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的,也可以是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所。

考點(diǎn)3:

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。

由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值大、壽命長(zhǎng)久、相互影響、數(shù)量有限、保值增值等特性,房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn):

1、交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng),只能是無(wú)形權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

2、交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)。

3、供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同,是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。

4、容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。

5、較多地受到法規(guī)政策的影響和限制;

6、一般人非經(jīng)常性參與,很多人一生中難得有幾次買賣經(jīng)歷。

7、交易的金額較大,依賴金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。

8、廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。

房地產(chǎn)可以視為實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。

考點(diǎn)4:

1、按用途(功能)分:居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、按檔次分:高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)、中檔房地產(chǎn)市場(chǎng)和低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、按區(qū)域范圍分:整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

4、接交易方式分:房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

5、接交易目的分:房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)

6、按流轉(zhuǎn)次數(shù)分:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)(具體為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(具體新開(kāi)發(fā)的商品房的初次交易市場(chǎng))、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)(具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng))

7、按時(shí)間分:過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)

考點(diǎn)5:

房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易雙方的各自利益的最大化而進(jìn)行的努力。

具體有:賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng),賣方與賣方之間的競(jìng)爭(zhēng),以及買方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。

根據(jù)買賣雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱,通常將市場(chǎng)區(qū)分為:買方市場(chǎng)和賣方市場(chǎng)。

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