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2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論精講84

發(fā)表時間:2011/4/27 18:25:10 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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建筑物

建筑物的概念

建筑一詞有兩層含義:一是作為動詞,指建造建筑物的活動:

二是作為名詞,指這種建造活動的成果,即建筑物。

建筑物有廣義和狹義兩種含義:廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西,既包括房屋,也包括構(gòu)筑物;狹義的建筑物僅指房屋,而不包括構(gòu)筑物。

房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗,能夠遮風(fēng)避雨,供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或進(jìn)行其他活動的空間場所。

構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物,人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動,如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。本章主要把建筑物作狹義理解。

作為使用人,對建筑物本身的基本要求是:安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中:

1、安全的最基本要求是不會倒塌,沒有嚴(yán)重污染。

2、適用的基本要求主要包括防水,隔聲,保溫隔熱,日照,采光,通風(fēng),功能齊全,空間布局合理。

建筑物的分類

(一)按建筑物使用性質(zhì)的分類

根據(jù)建筑物的使用性質(zhì),可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。

居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅習(xí)慣上不很嚴(yán)格地分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。

公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。

工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉庫等。

農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

(二)按房屋層數(shù)或建筑總高度的分類

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0.00以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數(shù)。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中,1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅。

7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。

公共建筑及綜合性建筑,總高度超過24m的為高層,但不包括總高度超過24m的單層建筑。

建筑總高度超過100m的,不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑,均稱為超高層建筑。

(三)按建筑結(jié)構(gòu)的分類

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分,可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)(包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等)砌體結(jié)構(gòu)(包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu))、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分,可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。

下面對幾種主要建筑結(jié)構(gòu)的建筑物說明如下:

1.磚木結(jié)構(gòu)建筑

2.磚混結(jié)構(gòu)建筑。

3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑。

4.鋼結(jié)構(gòu)建筑。

按建筑施工方法的分類

施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同,可將建筑物分為下列3種:

1.現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。

2.預(yù)制、裝配式建筑。

3.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。

按建筑物耐火等級的分類

建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能,將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(h),是指從受到火的作用時起,到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時止的時間。

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6—87)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級,其中一級的耐火性能最好,四級的耐火性能最差。

按建筑物耐久等級的分類

建筑物耐久等級是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。建筑設(shè)計上要求建筑物達(dá)到的耐久年限是由建筑物的性質(zhì)決定的,而實際中影響建筑耐久年限的因素除了設(shè)計上的,還有施工質(zhì)量和管理水平等方面。

按房屋完損等級的分類

房屋完損等級分為5類:(1)完好房屋;(2)基本完好房屋;(3)一般損壞房屋;(4)嚴(yán)重?fù)p壞房屋;(5)危險房屋。

房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)是:(1)完好房屋:十、九、八成;(2)基本完好房屋:七、六成;(3)一般損壞房屋:五、四成;(4)嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險房屋:三成以下。

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