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2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論精講9

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具體進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法,有直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整兩種。

(1)直接比較調(diào)整一般是采用評(píng)分的辦法(參見(jiàn)表4—3),以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)(通常定為100分),將可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)進(jìn)行比較、打分。如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況差,則打的分?jǐn)?shù)就低于100;相反,打的分?jǐn)?shù)就高于100.然后將所得的分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為調(diào)整價(jià)格的比率。采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為:

可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格 x 100/( )=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格

上式括號(hào)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)的數(shù)字,為可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況相對(duì)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況的得分。

(2)間接比較調(diào)整與直接比較調(diào)整相似,所不同的是設(shè)想一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,然后以此標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)(通常定為100分),將估價(jià)對(duì)象及可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況均與它逐項(xiàng)進(jìn)行比較、打分。如果估價(jià)對(duì)象、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況差,則打的分?jǐn)?shù)就低于100;相反,打的分?jǐn)?shù)就高于100采用間接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為:

可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格 x 100/( )x (?。?100=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格上式位于分母的括號(hào)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)的數(shù)字為可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分,位于分子的括號(hào)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)的數(shù)字為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。

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