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2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀概論考試真題及參考答案

發(fā)表時間:2013/9/23 16:35:09 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(三)

1999牟張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店,到2002年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2004年張某決定:(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一,管理統(tǒng)一,名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里,大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu),實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng),把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來,使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化,該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?;谶@種態(tài)勢,張某準備以建立企業(yè)品牌為突破口,提升企業(yè)的核心競爭力。

89.下列關(guān)于甲經(jīng)紀機構(gòu)招聘員工的表述中,正確的為( )。

A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀機構(gòu)吸收優(yōu)秀人才

B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應(yīng)能力和資格的人員

C.招聘廣告設(shè)計應(yīng)突出崗位特點和待遇

D.初步面試應(yīng)該由專業(yè)部門主管進行

90.下列關(guān)于張某開設(shè)經(jīng)紀機構(gòu)的表述中,正確的為( )。

A.1999年,張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式

B.2002年,張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

C.2004年,張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營加盟模式

D.2004年,張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式

91.2004年張某為機構(gòu)所作的決定中包含著公司的發(fā)展戰(zhàn)略,這種戰(zhàn)略是( )。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略

92.下列關(guān)于甲經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌首先應(yīng)做的工作的表述中,正確的為( )。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進行廣告活動

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊新商標

93.甲經(jīng)紀機構(gòu)建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的計算機管理系統(tǒng)為( )。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)

(四)

田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談,田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同,并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后,田某通知胡某,趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判,田某拒絕了,回答說交易談判應(yīng)由本人出面。

胡某與趙某經(jīng)過談判,房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時,交易中心以該房屋還有租客為由,告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難,因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商,承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房,事后趙桌不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán),從而購買了該房產(chǎn)。

3個月后,該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

94.根據(jù)規(guī)范的二手房代理業(yè)務(wù)的流程,在收取傭金之前,經(jīng)紀人田某沒有完成或者沒有做好的流程環(huán)節(jié)為( )。

A.業(yè)務(wù)洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判

95.下列關(guān)于承租人的表述中,正確的為( )。

A.若該房出售,租賃合同即告終止

B.若該房出售,應(yīng)提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售,則承租人無優(yōu)先購買權(quán)

D.若該房還有共有人,則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人

96.下列關(guān)于田某收取傭金的表述中,正確的為( )。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金,不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金

97.下列關(guān)于田某執(zhí)業(yè)行為的表述中,正確的為( )。

A.田某缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

B.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏一定的人際溝通技巧

C.田某在執(zhí)業(yè)過程中沒有做到盡職盡責(zé)

D.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏“自信”這一心理素質(zhì)

更多關(guān)注:2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試準考試證打印時間   考試培訓(xùn)  考試用書 

(責(zé)任編輯:lqh)

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