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2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試真題及參考答案

發(fā)表時間:2013/9/23 16:35:09 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(五)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周某于2008年7月20日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區(qū)的大學(xué)城購買了多套單面積在80~90m2的多層住宅,購置價格在40萬~50萬元/套。由于該區(qū)域住宅租賃需求極少,王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區(qū)域市場上同類住宅賣到60萬~75萬元/套。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)對大學(xué)城區(qū)域住宅市場的調(diào)查,目前該區(qū)域住宅市場上潛在購房人的購房動機完全來自自住。王某正在考慮是否應(yīng)該繼續(xù)持有這些住宅。王某的基本想法是:如果未來3~5年內(nèi)這些住宅的市場價格有望上漲則繼續(xù)持有,否則將盡快賣出。故向周某咨詢。

周某經(jīng)過調(diào)查,發(fā)現(xiàn)如下信息:

當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的貸款額上限是住宅總價的70%,貸款期限最長為15年,貸款年利率為8%。根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計部門公布的資料,未來5年大學(xué)城區(qū)域新增常住人口5萬人,該區(qū)域內(nèi)戶均人口為2.5人。大學(xué)城區(qū)域內(nèi)中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區(qū)域家庭總數(shù)所占比例為:

此外,大學(xué)城區(qū)域內(nèi)80~90 m2的多層住宅現(xiàn)有空置面積120 000 m2,將在未來5年內(nèi)

上市銷售的同類商品住宅面積為150 000 m2。

98.若貸款限制條件為月還款額不得大于貸款人家庭收入的30%,則家庭年收入在( )元的家庭是王某所持住宅的潛在購買人。

A.13萬~15萬

B.15萬~l6萬

C.17 萬~21萬

D.21萬~25萬

99.可以推算,未來5年內(nèi)大學(xué)城區(qū)域內(nèi)對王某所持住宅類型的新增需求套數(shù)為( )。

A.1600

B.2000

C.3200

D.3600

100.王某所持住宅所屬細(xì)分市場未來5年內(nèi)的供求關(guān)系為( )。

A.供不應(yīng)求

B.供求平衡

C.供過于求

D.無法確定

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