公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
一、房地產(chǎn)抵押的登記機構(gòu)
《物權(quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,不發(fā)生物權(quán)效力,對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。
依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前,仍維持目前的登記管理模式。
鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大,有多種管理模式,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán),所以登記機關(guān)只能是不動產(chǎn)的權(quán)屬登記機關(guān)。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更先申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記后申請土地使用權(quán)變更登記是<城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法定程序,就房、地合一的房地產(chǎn)而言,房地產(chǎn)管理部門是惟一可確保未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押房地產(chǎn)不能合法轉(zhuǎn)讓的登記機關(guān),因此各地普遍規(guī)定,以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的,房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān);以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的,由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。
二、房地產(chǎn)抵押登記的要件
《房屋登記辦法》規(guī)定,以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)持下列文件到房地產(chǎn)
所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記:
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)抵押合同;
(5)主債權(quán)合同;
(6)其他必要材料。
相關(guān)文章:
2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策輔導(dǎo)資料精選匯總
2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策復(fù)習(xí)資料匯總
更多2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)基本制度與政策輔導(dǎo)資料
更多關(guān)注:輔導(dǎo)資料 考試培訓(xùn) 歷年真題 模擬試題 13年考試時間
(責(zé)任編輯:中大編輯)
近期直播
免費章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[VIP通關(guān)班-協(xié)議退費]
6大模塊不過協(xié)議退費
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[VIP通關(guān)班-暢學(xué)]
5大模塊協(xié)議續(xù)學(xué)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[零基礎(chǔ)通關(guān)班]
3大模塊校方服務(wù)