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(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(9)面積差異的處理方式;
(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(1D解決爭議的辦法;
(12)違約責(zé)任;
(13)雙方約定的其他事項。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項。
2.計價方式
商品房銷售可以按套(單元)計價;也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進(jìn)行。但是,產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記,按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
3.中途變更規(guī)劃、設(shè)計
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房,買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
例題:為了防御地質(zhì)災(zāi)害,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改,如果該更改對購房者有利,則甲公司( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.不必通知買受人 B.可在交房時再告知買受人
C.應(yīng)公示通知買受人 D.應(yīng)書面通知買受人
答案:D
解析:商品房銷售后,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
4.保修責(zé)任
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。
例題1:甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目,按照規(guī)劃擬建20000㎡商住樓,其中營業(yè)房3000㎡。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后,開始對住宅進(jìn)行預(yù)售,同時在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項目的一套住宅,商品房買賣合同中約定建筑面積80㎡。在施工中,甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理,經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意,將客廳寬度和面積做了修改,并立即由銷售人員電話通知周某,要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中,甲公司又將在建的3000萬㎡營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后,經(jīng)銀行同意,甲公司將營業(yè)房公開招商。
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