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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)
5.房地產(chǎn)注銷登記
因房屋滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。
有下列情形之一的,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書;
(1)申報(bào)不實(shí)的;
(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;
(3)房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;
(4)因登記機(jī)關(guān)的工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。
6.房地產(chǎn)文件登記備案 *
房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案代辦
具有完全民事行為能力的權(quán)利人(十八周歲以上的成年人或十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的未成年人)、限制行為能力的人(十周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人)和無(wú)民事行為能力的人(不滿十周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人)。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型
1.房地產(chǎn)初始登記
申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交以下文件:
(1)初始登記申請(qǐng)書;
(2)身份證明;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(6)施工許可證;
(7)房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書;
(8)其他相關(guān)證明文件。
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記是指經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)因買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化的登記。
建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件主要有:預(yù)售合同、銷售合同、買賣合同、贈(zèng)與書、遺贈(zèng)書、法院裁決書等。
3.房地產(chǎn)變更登記
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記:
(1)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;
(2)房屋面積增加或者減少的;
(3)房屋翻建的;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記
房地產(chǎn)抵押權(quán)登記主要分為以下四種情況:
(1)出讓土地使用權(quán)抵押登記;以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,不得違反國(guó)家和地方有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)合同的約定。要對(duì)當(dāng)事人身份證明、《土地使用權(quán)出讓合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《借款合同》、《國(guó)有土地使用證》(或《房地產(chǎn)權(quán)證》)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。
(2)以預(yù)購(gòu)商品房抵押登記;
(3)在建工程抵押登記;
(4)現(xiàn)房抵押登記?,F(xiàn)房抵押應(yīng)當(dāng)出具《房屋所有權(quán)證》(或《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》)、《抵押合同》、《借款合同》。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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