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房地產(chǎn)法律法規(guī)概述

一、房地產(chǎn)業(yè)概述(熟悉)

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

二、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分(熟悉)

房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè);房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)，房地產(chǎn)服務業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務業(yè)，房地產(chǎn)中介服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。

物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔。

房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

三、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象(熟悉)

(一)房地產(chǎn)法的概念

房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范的總稱。廣義的房地產(chǎn)法包括調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務、管理及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會關系的法律、法規(guī)、規(guī)章。狹義的房地產(chǎn)法一般僅指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)。

(二)房地產(chǎn)法的調(diào)整對象

房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關系，也不是調(diào)整普通的商品交易關系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關的各種社會關系，具體地說，房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、房地產(chǎn)交易關系、房地產(chǎn)行政管理關系及物業(yè)管理關系。

四、房地產(chǎn)法律體系(熟悉)

房地產(chǎn)法律體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關系的法律法規(guī)，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一個共同的有機整體。從立法層次上看，主要包括下列內(nèi)容：

(一)憲法

《憲法》具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

(二)全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

專門法律：如《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》。

相關法律：如《中華人民共和國物權法》 (以下簡稱《物權法》)、《民法通則》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《合同法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》)等。這些法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系中的最重要的法律規(guī)定，都是制定有關房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。

五、城市房地產(chǎn)管理法(掌握)

《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接相關的規(guī)定有房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和中介服務機構等內(nèi)容。

一、房地產(chǎn)交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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（責任編輯：中大編輯）

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