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2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)24

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》知識(shí)點(diǎn),希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助,順利通過(guò)考試!

房屋買賣合同

房屋買賣合同一般是指二手房買賣合同,目前建設(shè)部還沒有制訂全國(guó)統(tǒng)一的二手房買賣合同示范文本。但各地政府尤其是上海、深圳這些二手房市場(chǎng)發(fā)展比較成熟的地方已經(jīng)制訂了二手房的房屋買賣合同示范文本。

(一)主要合同條款:

一般而言,二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款:

1.買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù);

2.買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積;

3.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施,配套設(shè)施等情況;

4.房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限;

5.房地產(chǎn)交付日期;

6.違約責(zé)任;

7.爭(zhēng)議解決處理辦法;

8.買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

(二)簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)

由于二手房的房屋買賣是一種復(fù)雜的民事行為,涉及法律關(guān)系比較眾多,當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

1.共有人的權(quán)利。

2.權(quán)益轉(zhuǎn)移。

3.房屋質(zhì)量。

4.承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5.集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。

6.住房戶口遷移。

7.維修基金交割。

8.物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。

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