為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料 ，希望對您參加本次考試有所幫助!

第五章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

一、內(nèi)容提要：

1．房地產(chǎn)交易管理

2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

3．商品房銷售管理

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理的了解、熟悉與掌握情況。考試基本要求包括：

1．掌握房地產(chǎn)交易管理；

2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理；

3．掌握商品房銷售管理。

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理

一、房地產(chǎn)交易的概念

1988年原建設(shè)部、國家物價局、國家工商行政管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中，第一次對房地產(chǎn)交易有了明確規(guī)定："城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行。"

1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》則對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

例題1：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)

A．買賣 B．互換 C．抵押 D．贈與 E．租賃

答案：CE

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場。

二、房地產(chǎn)交易的原則

房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用等原則。

三、房地產(chǎn)交易的基本制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。

例題：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有( )?！。?002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度

c．房地產(chǎn)價格申報制度

D．房地產(chǎn)價格評估制度

E．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

答案：CDE

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。

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