2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務練習

1.小王瑟某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應從( )開始執(zhí)行

A.2003年5月6日

B.2003年6月1日

C.2003年7月1日

D.200年1月1日

2.下列情況中，導致委托合同無效的是( )

A.委托合同的當事人一方是公民，一方是法人

B.委托人無完全民事行為能力

C.委托合同的當事人雙方都是公民或法人

D.委托人超過六十歲

3.根據(jù)消費心理學的研究，客戶購物的心理動態(tài)大體經(jīng)歷( )八個階段

A.欲望.注意.行動.滿足.聯(lián)想.比較.興趣.信賴

B.興趣.比較.行動.信賴.注意.聯(lián)想.欲望.滿足

C.注意.興趣.聯(lián)想.欲望.比較.信賴.行動.滿足

D.興趣.比較.注意.行動.聯(lián)想.信賴.欲望.滿足

4.不是目前我國個人住房貸款主要形式的為( )

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房儲蓄貸款

D.單位住房津貼貸款

5.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜牌CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則( )

A.可單方面中止合同

B.需與承租人協(xié)商中止合同

C.可加收租金

D.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同

6.以下有關房屋理財?shù)恼f法不正確的是( )

A.房屋理財操作復雜

B.房屋理財通過租金差價獲取利潤

C.房屋理財增加了經(jīng)過者和業(yè)主的風險

D.房屋理財涉及銀行業(yè)務

7.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主( )

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失

8.房地產(chǎn)價格主要是由( )決定

A.土地價格

B.建筑物造價

C.市場供求關系

D.經(jīng)濟增長速度

9.當住宅需求增加時，存量市場與增量市場相比，供給的調(diào)整速度( )

A.沒區(qū)別

B.沒有關系

C.更快

D.更慢

10.不應計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是( )

A.稅費

B.房屋改造費用

C.經(jīng)營管理費用

D.出租房屋所占用土地地價

1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B

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（責任編輯：中大編輯）