《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》知識點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

2007年的中國大地迎來了一場前所未有的資本盛宴。股價節(jié)節(jié)上升，樓市空前火爆，“流動性過剩”成了當(dāng)時最為時髦的經(jīng)濟(jì)術(shù)語，而這一切或多或少地轉(zhuǎn)換成了百姓手中日益膨脹的金融資產(chǎn)。

然而，天有不測風(fēng)云。資本市場的盛宴在今年顯然已無法再續(xù)，而高位入市的投資者也為之付出了“瘋狂的代價”：今年上半年上證指數(shù)跌幅達(dá)48%，而樓市的跌幅也同樣不容樂觀。近年來一直領(lǐng)全國樓市風(fēng)氣之先的深圳，甚至出現(xiàn)了“購房者斷供”的現(xiàn)象，由此行業(yè)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸向金融系統(tǒng)轉(zhuǎn)移，引起了業(yè)內(nèi)的恐慌。在事實(shí)面前，我們不得不接受一個“三方皆輸”局面的產(chǎn)生——銀行擔(dān)負(fù)大量不良貸款、開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難、購房者成為實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn)者，流動性危機(jī)籠罩全局。

投機(jī)客：“炒房炒成民工”

投機(jī)客的進(jìn)入，營造了房地產(chǎn)市場的虛假繁榮，但房地產(chǎn)市場也正在此時由于過度投機(jī)而走向扭曲。銀行、開發(fā)商和投機(jī)客之間，按“風(fēng)險(xiǎn)承受能力最小的先死”的游戲規(guī)則，高位接盤的投機(jī)客無疑首先上了“絞刑架”

房價泡沫的擠壓是一個漫長而痛苦的過程，而對此痛苦感受之最深切者，莫過于瘋狂入市、高位接盤的投機(jī)客。房價下跌，銀行不過多添幾筆壞賬，地產(chǎn)商大不了出局當(dāng)個“范跑跑”，而投機(jī)客卻只能用有限的個人資產(chǎn)去填補(bǔ)這房價下跌的“黑洞”。

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)是房價漲幅榜冠軍的深圳，今年以來一直在領(lǐng)跌全國，今年前五個月深圳房價每平米單價分別為15080元、16314元、13618元、11962元和11014元，與去年10月17350元的歷史高位相比，到今年5月，深圳房價已經(jīng)下跌了36.5%.按照負(fù)資產(chǎn)的概念，只要房價下跌超過30%，首付在三成的購房者，不僅其首付化為烏有，手中的房產(chǎn)按照市場現(xiàn)價也無法抵償銀行貸款，成為名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)者。為了應(yīng)對危機(jī)，深圳的一些業(yè)主選擇了主動的“斷供”。

深圳“購房者斷供”雖然只是個例，尚未在全國其他主要城市中大規(guī)模出現(xiàn)，但卻體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的一次徹底的危機(jī)。令人頗為擔(dān)心的是，由此金融系統(tǒng)正承受著來自行業(yè)轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn);更深層次的意義是，在中國的房地產(chǎn)市場，行業(yè)衰退的壓力令人難以喘息，而作為購買力的主力軍，炒房客作為一個群體首先被迫宣告了退出，“購房者斷供”是其一紙“退出宣言”。

在投機(jī)氣氛如此濃重的市場氛圍中，“購房者斷供”是偶然中的必然，一個注定的結(jié)局。《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》顯示，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的置業(yè)者在取得產(chǎn)權(quán)證后半年之內(nèi)轉(zhuǎn)手，投機(jī)之嚴(yán)重由此可見一斑。想必在市場繁榮的2007年，這一投機(jī)行為必然更為嚴(yán)重：個人購房上百套的屢見不鮮，某些樓盤炒房客控制房屋的比例占到了85%以上。

投機(jī)客的進(jìn)入，營造了房地產(chǎn)市場的虛假繁榮，但房地產(chǎn)市場也正在此時由于過度投機(jī)而走向扭曲。這個遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離民眾購買力的繁榮顯得十分脆弱，一旦房價掉頭向下，這種下跌通道一旦形成，就會有一個加速下跌的過程。此時，銀行、開發(fā)商和投機(jī)客之間，按“風(fēng)險(xiǎn)承受能力最小的先死”的游戲規(guī)則，高位接盤的投機(jī)客無疑首先上了“絞刑架”。

幾年前最抓人眼球的新聞是“炒房炒成了房東”，一個個財(cái)富神話把更多來自各行各業(yè)、青澀的投資者卷了進(jìn)來。而近來最炙手可熱的消息已是“炒房炒成了民工”，其主人公李金東稱得上是近年來深圳炒房客的一個縮影和典型。據(jù)報(bào)道，深圳炒房客李金東2003年以40萬元“開炒”，2006年身家過億，2007年下半年后，隨著調(diào)控深入、深圳房價縮水三成，大舉吃進(jìn)的房子賣不掉，租金遠(yuǎn)抵不上月供?？覆蛔〉乃坏貌灰詤f(xié)議轉(zhuǎn)讓、由他人償還剩余房貸的方式將69套房子割肉，而自己則一貧如洗，棲身每月租金300元的農(nóng)民房中。

曾經(jīng)瘋狂、如今深套，一夕暴富、一朝猝死，貸款炒房的炒房客終被房子“炒焦”，而會為破產(chǎn)的炒房客掬一把同情之淚的人只怕是少之又少，波折的人生經(jīng)歷留給炒房客們的是無盡的思考與自責(zé)。如今李金東躺在農(nóng)民房里盯著斑駁的天花板，他大概會想起，5年前當(dāng)他懷揣40萬元準(zhǔn)備做實(shí)業(yè)的時候，是如何發(fā)現(xiàn)炒房沒有門檻，而錢遠(yuǎn)比做實(shí)業(yè)來得更快、更好賺;這5年他又是如何一步步下水，忘記了知足與風(fēng)險(xiǎn)的。

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