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2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論精講24

發(fā)表時間:2011/4/8 16:31:31 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整

(1)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整,是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價格,調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

(2)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

a 區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。

區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括:繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產(chǎn)價格的因素。

b 權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

權(quán)益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。

權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括:土地使用年限,城市規(guī)劃限制條件(如容積率)等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實(shí)際估價中,遇到最多的是土地使用年限調(diào)整。

c 實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

實(shí)物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整,是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價格,調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價格。

實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多,對于土地來說,主要包括:面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度(屬于可比實(shí)例、估價對象之內(nèi)的部分)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素;對于建筑物來說,主要包括:新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面格局、工程質(zhì)量等影響房地產(chǎn)價格的因素。

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