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2011房地經(jīng)紀人考試考點精講43

發(fā)表時間:2011/3/10 12:55:15 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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城市總體規(guī)劃的內(nèi)容可歸納為以下幾個方面:

1.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容有:(1)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上分析城鎮(zhèn)的發(fā)展條件、謄展優(yōu)勢與制約因素,制定城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標;(2)預(yù)測規(guī)劃期的人口數(shù)量、城鎮(zhèn)建設(shè)用地數(shù)量和城市化水平,提出城市化的途徑與動力機制;(3)組織城鎮(zhèn)的職能分工,確定城鎮(zhèn)的規(guī)模等級結(jié)構(gòu)和空間布局,對中心城市和重點城市的發(fā)展提出原則性的意見;(4)協(xié)調(diào)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施——交通、水源、能源等方面的規(guī)劃布局;(5)提出實施規(guī)劃的有關(guān)政策、措施。

2.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向;提出規(guī)劃期內(nèi)的城市人口和用地規(guī)模;劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。

3.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心的位置。

4.編制專項規(guī)劃,包括:道路系統(tǒng)和綜合交通規(guī)劃;城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃;園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃;環(huán)境保護規(guī)劃;城市人防建設(shè)和防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃;風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)保護規(guī)劃;舊區(qū)改建和用地調(diào)整規(guī)劃;郊區(qū)規(guī)劃。

5.編制近期建設(shè)規(guī)劃,確定近期建設(shè)目標、內(nèi)容和實施部署。

6.進行綜合技術(shù)經(jīng)濟論證,提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法的建議。

城市分區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排,以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接。

城市分區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容:(1)原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標;(2)確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地的范圍;(3)確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高,確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廠場、停車場位置和控制范圍;(4)確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電商壓線走廊、對外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線和文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護范圍,提出空間形態(tài)的保護要求;確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。

題目:居住小區(qū)的人口規(guī)模為:(?。?。

A.30000-50000人

B.10000-15000人

C.1000-3000人

D.2000-3000人

答案:(B)

題目:居住區(qū)綠地包括:(?。?。

A.屋頂人工綠地

B.晾臺人工綠地

C.公共綠地

D.宅旁綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施綠地

答案:(CDE)

(5)城市詳細規(guī)劃

城市詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排。

城市詳細規(guī)劃的作用主要有如下兩個方面:(一)承上啟下,將上一階段總體規(guī)劃的內(nèi)容進一步深化,同時對修建設(shè)計、城市開發(fā)項目提出具體要求,起到深化前者、控制引導(dǎo)后者的橋梁作用。

(二)由于詳細規(guī)劃既反映了總體規(guī)劃的意圖,其內(nèi)容、深度更便于管理操作,并具有法律效力,因此,它又是城市規(guī)劃管理的依據(jù)。

根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要,城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃??刂菩栽敿氁?guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù),制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。

(一)控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容如下:(1)詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍,提出建筑高度、建筑密度、容積率控制指標;規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型,規(guī)定交通出入口方位、建筑退紅線距離等。(2)確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高。(3)根據(jù)規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。(4)制定相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定細則。

控制性詳細規(guī)劃對地塊的控制指標有規(guī)定性指標和指導(dǎo)性指標兩類。規(guī)定性指標是必須遵照的指標,一般為以下幾項:(1)用地性質(zhì);(2)用地面積;(3)建筑密度;(4)建筑控制高度;(5)建筑紅線后退距離;(6)容積率;(7)綠地率;(8)交通出入口方位;(9)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標是參照執(zhí)行的指標,一般為以下幾項:(1)人口容量;(2)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求;(3)其他環(huán)境要求。

題目:控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容有(?。?。(2003年試題)

A.詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)

C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高‘

D.根據(jù)規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E.編制各種專項規(guī)劃

答案:(ACD)

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